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2019年台北房市交易創近4年來新高 展望金鼠年 台北市不動產仲介經紀業公會預期「量增價穩」

2019-12-17, 週二

網路地產王/綜合報導】受惠於資金效應及自住買盤,即使持續有中美貿易大戰等外部因素的干擾,今年台北市的房市表現仍然逆勢增長,交易量創下近4年來新高,房價也漸趨穩定,展望即將到來的金鼠年,台北市不動產仲介經紀業公會認為市場上看不到「新的變數」,預期房市還會是個「量增價穩」的格局。

根據台北市地政局前11個月建物買賣移轉件數推估,台北市2019年全年建物買賣移轉件數約27,403件,與2018年全年26,832件比較,年增率2.12%,跟其他5都一樣,都是2016年以來持續第3年正成長,只是台北市今年在6都當中成長幅度最小,敬陪末座。

根據台北市不動產仲介經紀業公會理事長黃文雄表示,今年全球幾乎都籠罩在中美貿易大戰等外部因素的干擾之下,但台灣卻意外的成為受惠國,大台商紛紛歸來,還挾帶著數千億資金;香港反送中抗爭,更帶來港人購屋需求,加上內部有股市「萬一」的財富效應,以及長期低利的環境,自住及置產型買家紛紛出籠,整體房市表現都比去年好,6都全都是呈正成長之勢,台北市年增率在六都敬陪末座,主要還是房價偏高的關係。

台北市房價原本就居高不下,加上最近這波房市榮景,房價漲幅更大,讓很多中產階級都只能望台北屋興嘆,因而引發的民怨也最深。回顧過去台北市建物買賣移轉件數走勢,早在2006年達到高峰68,976件之後,就呈現逐年下滑的情形,比其他地方還早回落。2016年房地合一稅實施,更將台北市房市打趴在地,買賣移轉件數只剩21,500件,只有高峰期2006年的三分之一,房市交易量大幅萎縮,因而出現房仲史上少見的關店潮與轉職潮。

黃文雄理事長指出,今年台北市房市呈現出三大特色,其一是真豪宅表現不如預期,再者,店面產品成過街老鼠,三是辦公樓成搶手貨。

一、真豪宅表現不如預期

根據內政部實價登錄截至10月份的資料顯示,台北市億元以上的真豪宅成交戶數只有126戶,全年成交可能不及200戶,將是近五年來最少的一年,跟市場的預期有頗大落差。事實上,很多回流台商都有購買億元豪宅的實力,只是這些人也都是精打細算之人,還在等最適當的價位才會出手。

二、店面產品成過街老鼠

自從東區店面出現大量空置之後,很多知名商圈也都出現店面產品乏人問津的情形,在電商及百貨大賣場夾擊之下,店面產品幾乎成了過街老鼠,人人喊打。不過只要是租金或是售價有適時回落,精華地段的黃金店面還是不會寂寞。實體店面還是有它存在的價值,不會全然的被取代或是消失。

三、辦公樓成搶手貨

跟店面產品成鮮明對比的是辦公樓,豬年可說是商辦大翻身的一年,也是商仲業者大豐收的一年,目前台北市高級商辦幾乎快到了一位難求的地步。在六都當中,台北市國際化的程度最高,在中美貿易大戰之下,大台商回流不只找廠房,更要找好門面的商辦大樓,加上跨國科技業、新創產業也紛紛展開全球佈局,台北市相對低廉的辦公成本以及高素質的人力,就成為這些外資企業落腳的最佳選擇,短期在五年內,台北市辦公樓都會是市場搶手貨,連帶地讓商辦公有地的標售也成熱門標的。

展望金鼠年房市,台北市不動產仲介經紀業公會認為,持平來看,2020年房市看不到新的、具威脅性的不確定因素,有的都是屬於今年的延續,如中美貿易大戰。國內最大變數是政黨是否輪替,但以這次大選明顯缺乏激情來看,選後很快就會雲淡風輕,預期房市仍會是走基本盤,大體上還會是個「量增價穩」的格局,只是增加的幅度仍不會太大。

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