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未繼承房地創新高 土地達1.47萬公頃、建物約4棟101

2019-04-26, 週五

網路地產王/綜合報導】根據內政部的未辦繼承登記土地及建物列冊管理統計顯示,截至去年年底為止,全國未辦理繼承土地高達1.47萬公頃,將近是1個金門的面積大小,至於,未辦理繼承的建物面積則高達47萬坪,大約是4棟台北101大樓。

截至今年3月底,光是北市未繼承的房地產價值便高達561億元,推估全台未繼承價值則超過上千億元。六都之中,2018年底未繼承土地面積最大的是新北市,土地約有2760公頃,建物有6.9萬坪,最少的則是地價最高的台北市,土地僅約279公頃,建物約4萬坪。

台北市地政局統計,截至今年3月,北市因未辦繼承登記被列冊管理的土地高達16548筆、面積逾269公頃,建物為1986棟,依2019公告土地現值計算高達561億餘元。而常見未辦登記的原因有「繼承人間意見不同」、「產權複雜且價值低」及「不諳法令」、「稅務問題」等因素。

專家表示,人口老化的趨勢已經無法逆轉,連帶近年的繼承移轉棟數也持續創下新高,根據北市地政局統計2012年到2016年每年的繼承人數與繼承取得人數比率約60%,代表還有將近4成繼承人未辦理繼承不動產,顯見不動產發生未繼承的狀況其實比率相當高。進一步統計全國近10年未辦理繼承登記的土地面積,10年增幅約58%,建物未辦理繼承面積則是10年暴增1.43倍。

而內政部建議,如果是因為無法會同全體繼承人一起申請時,可由部分繼承人先申請登記為公同共有,等全體繼承人會齊並同意後,再申請登記為分別共有。

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