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2019買賣移轉棟數出爐 闊別五年站上30萬大關

2020-02-04, 週二

網路地產王/綜合報導】內政部公布2019年建物買賣移轉棟數30萬275棟,是五年來首次站上30萬棟大關,相較去年27.8萬棟,年增8%。就各縣市建物買賣移轉棟數來看,六都中以桃園市年增幅達16.8%最高,高雄、台南也有超過1成的增幅;非六都中則以雲林年增24.4%最高,其次為嘉義市22%,南投15.5%第三。

大家房屋企研室主任郎美囡分析,2019年不動產市場持續增溫,除了觀望已久的買氣逐漸釋出,受惠於台商及資金回流,挹注市場動能,交易量攀升,雖然下半年投資型買盤受大選影響,但在自用買盤支撐市場,不動產交易表現不俗。

房仲業者指出,2020年房市基本面仍維持自住需求的穩健結構,在剛性自住需求仍殷切下,可望維持溫和成長態勢,不過武漢疫情恐為房市投入變數。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,原先認為今年選後利空出盡,將助攻春節看屋量,但武漢病毒窘況加上低溫寒流,一般民眾與返台台商恐多無心於此,預料確實將對走穩的房市有所打擊。

陳炳辰分析,台灣經歷SARS歷史經驗,賣房屋主對於這類傳染病控制會較具信心,不大可能重演房價暴跌,但在交易量表現上,因疫情導致看屋人潮減少,自然也會影響交易,第1季若疫情未能控制,整體買賣移轉棟數與去年同期相比,應呈現持平或略減,上半年回溫的買氣恐先暫停,下半年若疫情有解買氣則能回籠。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,2003年的SARS疫情結束,通常被視為上波房市10多年榮景的起始點,不過當時房價水位約僅目前四成左右,因當時正處多年市場低迷不振,加上扁政府先前推出土增稅減半及優惠房貸政策,在疫情結束後,房市立刻點火上攻。而這次武漢疫情雖尚未明朗,不過整體房市利率低、房價負擔高、實價登錄與房地合一稅等政策壓抑投資客,已與當年環境差異甚大,也較難出現大起大落的變動。


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