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社宅包租代管稅 最多省1.8萬元

2019-05-02, 週四

網路地產王/綜合報導】內政部日前表示,房東加入社會住宅包租代管,除每月租金享1萬元所得免稅額外,1萬元以上租金收入還可享60%的抵扣費用額度。以每月收租2萬元來看,所得稅較未加入的房東可省稅近1.8萬元。

內政部28日發出新聞稿指出,房屋委託包租代管可享所得稅減徵,並依參加社會住宅或一般住宅方案的不同,而享有不同所得稅減徵優惠,因包租代管社會住宅,具有社會公益,故減免額度較高,可享有每月租金1萬元所得免稅,1萬元以上的租金收入,也可以60%抵扣費用,相較於未加入包租代管的抵扣額度僅43%,優惠許多。

若是交付一般住宅包租代管,且契約期間達一年以上,即使非做社宅使用,也享有每月租金6,000元免稅,2萬元以下租金收入可扣抵53%,超過2萬元部分回歸43%。

舉例來說,月租金2萬元,年租金24萬元,假設所得稅率20%,租金2萬元扣除免稅額1萬元後,其餘1萬元還可扣除60%費用,房東每年租賃收入繳納所得稅,從過去2萬7,360元降至9,600元,可省稅1萬7,760元。另外,房東若委託包租代管業者管理一般租賃住宅,且契約期間達1年以上,每月租金所得也可享有6,000元免稅額,及2萬元以下租金收入53%的抵扣費用額度。

以房東自去年8月起參加一般住宅包租代管,月租金2萬元為例,5個月租金收入達10萬元,租金2萬元扣除免稅額6,000元後,所剩餘的1萬4,000元還可以扣除53%費用,僅需繳所得稅6,580元,與原先自行出租應納稅額1萬1,400元比較,立即省稅4,820元。

另外,內政部指出,截至今年4月15日止,已有198家包租代管業提供服務,並有3,890名房東將房屋委託社宅包租代管。

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