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包租代管商機大 社宅媒合破千戶

2018-08-31, 週五

網路地產王/綜合報導】內政部次長花敬群,帶領不動產租賃業者前往日本考察包租代管市場,據悉,拜訪的三大日商中,以宅都、APAMAN對揮軍台灣市場最積極,已做好前期準備。

另外,全台6都從今年1月試辦以來,已成功媒合1162戶,國內業者對於包租代管市場也審慎樂觀,預計一年後市場即可發展成熟。

地政司長王靚琇表示,此次赴日考察「很成功」,包租代管在當地發展已相當成熟,採「一條龍」方式,不僅是物業管理,已進化為「資產規劃」。王靚琇說,皆會為房東妥善評估,未來都將成為台灣推動包租代管的典範。

為落實居住正義,政府除直接興建社宅外,更積極推動包租代管,鼓勵房東釋出閒置的住宅轉化為社會住宅。參與的房東除了有保證收租及專人代管外,並提供綜所稅、房屋稅及地價稅等賦稅減免、每年還有1萬元修繕補助,新制上路多種優惠吸引房東參與。

內政部表示,從今年8月27日起,內政部與全台最大的不動產平台合作,於591房屋交易網設置「社會住宅專區」,參加社宅包租代管的房東,可透過6直轄市政府委託的租屋服務業者刊登媒合出租;有租屋需求的民眾,也可從591房屋交易網的「社會住宅專區」,找尋適合的住宅,讓社會住宅出租媒合更加便利迅速。

據業者粗估,目前全台租賃住宅需求人數約285萬人,預期未來五年可委託租賃住宅服務業可達45萬戶,若以全台共約300萬出租戶看,加上國人「以租代買」觀念漸起,長期可望有約150萬戶包租代管的市場潛力,這也是日商搶進台灣市場的主因。


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