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北市售屋土增稅壓力大 一般稅率平均多繳20萬

2020-05-18, 週一

網路地產王/綜合報導】根據最新內政部不動產統計平台資料顯示,土增稅繳稅結構中,約有85%屬於一般稅率的一般用地,15%為優惠稅率的自用住宅用地,由於全台房市交易回溫,加上2011~2016年間大幅調漲土地公告現值,以致出售房屋時所繳的土增稅逐年提高。

根據內政部不動產統計平台資料顯示,2019年第三季平均每件一般用地交易增值稅要繳18.2萬元,達到歷年單季次高;其中,台北因地價高,土地持分大的公寓產品較多,一般用地土增稅更達每件38.7萬元,比全國平均還高出約20萬元。

房市專家表示,台北市的房價高與地價水準高,幾次土地公告現值調整後,民眾售屋時的土增稅也有感增加,從2008年第三季一件土增稅一般稅率平均繳納20萬元,2016年第三季一度衝高至50.4萬元,最近一次統計則是38.7萬元,雖然北市房價漲幅也明顯,但要付出的土增稅金額也不少,即使申請土增稅的優惠稅率條件下,2019年第三季繳納的平均金額也約28.9萬元。

統計資料顯示,2019年第三季全國土增稅一般稅率平均每件繳納約18.2萬元,符合自用住宅用地的優惠房稅,平均每件繳納12.6萬元,台北市則是2019年第三季土增稅一般稅率每件繳納38.7萬元,比全國平均多出20萬元。

房市專家表示,台北市因為房價與地價上漲幅度大,加上區域內公寓產品眾多,相對土地持分也比一般大樓還多,尤其是持有時間若2、30年,可能出售時的土增稅動輒上百萬元,因此民眾售屋時應多利用自用住宅的優惠稅率,能夠有效節稅,或者是利用配偶尚未使用的一生一次優惠,都能夠達到節稅的效果。


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