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老宅地點好價格低受青睞 留意房貸年限

2021-05-14, 週五

網路地產王/綜合報導】根據聯徵中心統計資料顯示,2020年六都屋齡36年以上老宅,共有約2.4萬筆新增房貸,其中數量最多的是交易量最大的新北市,共有7,380筆,平均購置總價855萬元的老;最貴的則是台北市的1,703萬元,雙北市的36年以上老宅新增房貸數量,就佔了六都的6成。

若以區域來看,老宅市場明顯南不如北,且貸款條件也遜於雙北市,主要是因為價差不大,民眾選買老宅的意願相對較低;不過桃園、台南與高雄去年老宅平均價格不到600萬元,對於首購自用仍有一定吸引力。

台北市因為危老盛行,加上市中心的公寓普遍屋齡都在30多年以上,因此購置老宅的狀況還算普遍,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市的房屋,銀行鑑估成數六都最高,反映台北市房子雖老,但仍是銀行眼中條件不錯的抵押品,許多老宅甚至還有機會參與危老或都更改建,去年北市36年以上老宅平均房價約1,703萬元,平均每坪單價約55.7萬元。

新北市則是受到房價逐漸攀升,加上大台北地區的捷運網絡不斷向外擴張,民眾對於捷運站點周邊的老宅接受度提升,因此去年老宅房貸增加數量位居六都之冠,平均房價約855萬元,購置平均約26.3坪的老宅,從坪數面積來看,應該有不少比例屬於公寓型產品。

而大台北以外的區域,因為區域內大樓型產品逐漸受到消費者歡迎,因此屋齡36年以上老宅並未受到廣大買方青睞,桃園、台南與高雄,去年36年以上老宅,申請房貸銀行鑑估價格平均不到600萬元。

網路地產王總經理陳韻如表示,老宅買賣最應注意貸款年限,一般屋齡30年以上的老宅,建材大概都是加強磚造或是鋼筋混凝土居多,依財政部賦稅署固定資產耐用年數表來看,加強磚造的耐用年數為35年,鋼筋混凝土耐用年數為50年,銀行在放款時,會考量以耐用年數評估貸款年限。

以屋齡35年的老宅為例,等於是已經臨界耐用年限,銀行願意放款多少年,最好要先詢問清楚。


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