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金融繼續收緊 工業地貸款限縮

2021-04-03, 週六

網路地產王/綜合報導】繼短期投資、豪宅貸款的金融限縮之後,央行再度擴大限貸的範圍,將工業用地貸款亦納入管制之中,換言之,央行為慎防炒作,幾乎將房地產的全產品,都列入貸款限制。

中央銀行第一季理監事會議將工業區土地的閒置貸款規則列入管制禁令,據了解,在央行頒布新禁令後,由於行庫已普遍體認主管機關的「方向」,因此將以更嚴格的方式執行。

除了央行所發布的管制措施,各大行庫還將採取兩大行動,一是把範圍擴大,從閒置土地進而擴大到所有工業區土地的抵押貸款;另一則是若未在二年內動工,除了成數一律降為五成五,還會提高利率至少半碼(0.125個百分點),而且每年一調。

也有行庫採取更嚴格的措施,對於工業區閒置土地貸款,切結貸款之後若未在一年內動工,降成數外,利率直接加1碼(0.25個百分點),倘若再一年仍未動工,就提前全數收回貸款。

行庫主管指出,雖然央行未明文規定期間長短,但一般而言都以二年為限居多,然後給三年的建造期間,最長從抵押借款到廠房完工大致給五年的貸款期,倘若超過此期限,甚至不斷展延,就會遭主管機關質疑是否「助長養地」。

大型行庫主管分析,會遭聯徵中心註記為「閒置工業區土地」的多是做為抵押借款的擔保品,但一直未予興建的工業區空地,也因此央行打工業區養地、炒作,閒置土地因而成為第一目標。

網路地產王總經理陳韻如表示,閒置的定義似乎仍有討論的空間,但不要因噎廢食,影響正常工業土地的貸款,畢竟這波資金回流,有部分是台商回台建廠或是擴建,若是錯限了工業土地,恐怕亦會引起資金回台的意願。


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