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央行再祭殺手鐧 多戶、豪宅、法人及工業地等4類貸款再限縮

2021-03-19, 週五

網路地產王/綜合報導】

中央銀行昨(18)日召開首季理監事會議,無預警採取新一輪的房市信用管制,針對公司法人購置住宅貸款、自然人持有多戶房貸、高價住宅以及工業區閒置土地抵押借款四大類貸款再祭緊箍咒,今天(19)日起實施,打擊囤房囤地投機客。

去年12月7日,央行召開臨時理事會宣布實施房市選擇性信用管制,昨日再度加碼打炒房力道;央行總裁楊金龍指出,考量因素有二,包括銀行不動產貸款增幅仍大,以及為避免過多信用資源流向不動產市場,進一步控管金融機構不動產授信風險。

楊金龍表示,此波房市管制措施修正重點有四。首先,法人囤房及短期交易較為明顯,因此限制公司法人購置住宅貸款,不論是第一戶、第二戶,最高成數一律降至四成,且無寬限期。

楊金龍指出,內政部統計顯示,去年底全國法人擁有四戶以上住宅者占擁有住宅法人的11.96%,且合計擁有住宅數,占整體法人擁有數的73.55%;另外,法人短期交易頻繁,非不動產及營建工程業法人持有一年內即出售住宅的比率高達54.51%,為避免銀行房貸流向公司法人囤房炒作,應嚴格控管。

二,自然人持有多戶房貸,不利金融機構不動產授信風險控管,因此調整貸款成數限制,並對多戶房貸成數採差別管理。第三戶以上房貸,由先前的六成降為5.5成,同時新增第四戶以上房貸限貸五成規定,均無寬限期。

三,豪宅具帶動周邊房價的外溢效應,銀行承擔授信風險較高,調降最高貸款成數。對於無房貸或已有二戶以下一般房貸者,購置高價住宅的貸款成數由先前的六成縮至5.5成,已有三戶以上一般房貸者,購置高價住宅房貸成數由先前的六成降至四成,均無寬限期。四,為協助工業區土地活化利用,增訂工業區閒置土地抵押貸款規範,最高限貸5.5成。

網路地產王總經理陳韻如表示,現今的房地產政策限縮政策,都是即定即發,且在修改之前都不曾與房地產業相關業者或公會討論,幾乎都是公佈之後就馬上實施,讓業者及多屋屋主措手不及的意味濃厚。陳韻如表示,政策調整修正是長遠事,業者不會不配合,但是應該聽取多方意見,將可能造成的意外傷害降低,甚至先行研擬配套措施,才能達到預期效果又不會傷及無辜。


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