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政府降息及量化寬鬆政策紓困 房仲業者:效果有限

2020-04-27, 週一

網路地產王/綜合報導】新冠肺炎疫情全球擴散造成巨大經濟損害,各國紛紛採取降息及量化寬鬆政策紓困,台灣央行也有降息大動作,房仲統計央行過去五波降息房市表現,降息後一年,買賣移轉棟數全部成長,惟隨利率從天花板降至地板,帶動房市買氣效果愈來愈不明顯。

綜觀過去降息交易量走勢,其中2000年到2001年,因應網路泡沫、911事件及納莉颱風對經濟的衝擊,央行接連降息11次、共降息10.5碼,當時平均房貸利率約6.81%,仍在高檔,但買賣移轉棟數從2001年25.9萬棟強力反彈,2002年竄高到32萬棟。2002年5月到11月,為刺激消費、提振就業,央行再度降息2碼,移轉棟數從2002年的32萬棟,再上升到2003年34.9萬棟。

而2003年SARS爆發,當年5月至6月間,央行再降息1碼,平均利率跌至3.1%,已不到2001年的一半,隔年2004年買賣移轉棟數大爆發,一舉衝破40萬棟,達41.8萬棟。之後 2008年發生金融海嘯故交易量縮,當時平均房貸利率約 2.53%已處低水位,2015年~ 2016年累計降2碼後,平均房貸利率不到2%,但同時政府祭出打房政策,雖然房市交易從2017年復甦至26.6萬棟,但買賣移轉棟數也未創新高。

央行上月宣布降息1碼,自用住宅透過公股行庫貸款1000萬以內可再降1碼,引發資金轉進房市話題。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,在央行上個月大舉降息前,平均房貸利率已處於低檔,加上房價高掛,貸款利息減少不如房價下降有吸引力,買氣並未明顯拉抬,此外,目前產業發展及就業條件、稅制與過去不同,故這波降息帶動的效果可能有限。

郎美囡分析,房價在過去 20 年翻倍成長,平均薪資成長幅度卻遠不及房價,儘管利率再探低,購屋仍屬不易,另一方面,台商及海外資金回流雖對不動產市場有所挹注,但在經濟前景不明的狀態下,可能削弱投資置產意願,現階段仍以自用買盤為主力。


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