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房市買氣逐步回溫 連2季房貸人數逾4萬人

2020-01-03, 週五

網路地產王/綜合報導】根據聯徵中心最新貸款資料顯示,今年前三季貸款樣本數自第二季開始,連續兩季貸款樣本數都超過4萬人,為近五年來首見,顯示房市買氣已是近年最佳。

根據統計顯示,隨著金融管制解除,以及各銀行為衝刺房貸業務、爭取客戶,加上不少銀行對於條件較佳的新成屋、優質的首購客戶提供較高成數房貸,使得平均核貸成數一路提高,上季已達七成五,核貸成數為聯徵中心統計11年來新高。

從長期趨勢來看,目前的房貸核貸「成數高、利率低」,相於對過去更低的自備門檻與償貸壓力,仍有利於未來自住型購屋動能成長。

房市專家表示,觀察平均房屋估值總額,已經連續24季維持千萬元以上,顯示現在民眾買千萬宅已經越來越普遍,若從貸款的樣本數量來看,可以確定今年房市買氣狀況應該是近年最佳的時候,且貸款成數也是統計以來最高,貸款利率則是維持在低檔的1.74%,一方面可能是因為新成屋交屋的條件較佳,一方面也反映銀行資金面仍相對寬鬆。

統計資料顯示,由於房屋單價居高不下、加上近年民眾總價負擔能力未見成長,平均購屋面積則有縮小趨勢,2015年第四季平均購屋面積高達48.3坪,不過近年面積一路縮小,上季平均面積為45.1坪,四年來平均購屋面積已縮小了3.3坪,也反應高房價民眾購屋時礙於預算考量縮減購屋坪數。

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