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銀行推房貸5%加值金 搶首購商機

2019-04-17, 週三

網路地產王/綜合報導】近日中央銀行公布,2月房貸餘額破7兆元大關,連續25個月刷新歷史最高紀錄,顯示房市在自住購屋人需求進場下,持續溫和復甦,而根據聯合徵信中心資料顯示,2018年第四季的國內的房貸申貸平均比重約72%,許多民眾買屋簽約之後,才發現貸款額度不足夠,甚至沒有多餘的資金可以添購家具及裝潢。

看好房市落底,房價再掉跌幅有限,銀行承作房貸的風險明顯降低,不少銀行相繼推出「房貸加值金」方案,協助購屋者籌足自備款,尤以首購族最為受用。目前已知在金融市場上,包括凱基、富邦等民營銀行,直接推出房貸加值金方案,為房貸申貸戶在為期30年的房貸貸款之外,另外再提供房貸加值金專案,讓購屋者補足包括自備款或是裝潢等所需資金。

凱基銀行推出「房貸加值金」貸款專案,在一般房貸成數外,再給房貸5%額度的加值金,利率最低只有2%,對於購屋族群來說,利率比起二胎、信貸還要低,大大減輕了購屋族的負擔。

根據凱基銀行內部資料統計,有房貸需求的民眾,多半因結婚、家庭成員增加而有購屋或者換屋的需求,此時除了房貸需求之外,還會需要另外一筆不小的資金,凱基銀行指出,所提出的房貸加值金專案,不限資金用途,申辦房貸的客戶,除可補足自備款之外,亦可自由使用在包括投資、旅遊消費等其他用途。

凱基銀行消費金融處副總經理林毓棠表示,沒有長輩金援協助資金缺口的上班族,若申請一般信用貸款,通常得負擔5%~8%的高利率,且貸款額度大約只有50到100萬元,若有房貸同時加上信貸,每月還款金額也讓購屋族群備感壓力。利率計算方式是以銀房貸指數利率加碼,最低2%起,貸款最長期限達10年,較一般信貸5到7年更長,還款更為輕鬆。

凱基銀行之外,富邦銀行也有承作類似的專案,倘若房貸申貸戶有修繕裝潢的需求,最高可在8成房貸之上,再加1成到9成,還款期限最多也大約10年左右;台新銀則指出,對部分財資力還不錯的客戶,購屋自備款會搭配一定金額以下的信用貸款,信用貸款最長7年,但其利率是用信貸利率計算,約在3%左右,1年內不能解約。須注意的是,基於風控,這類加值金銀行多有設額度上限,如凱基銀就直接訂在200萬元。

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