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購屋旺季 10月新增房貸創9個月新高

2018-11-26, 週一

網路地產王/綜合報導】時序進入年底購屋旺季,受季節性因素影響,根據中央銀行最新公布台銀、合庫、土銀、一銀、華銀五大行庫10月新增房貸金額,衝上460.74億元,創9個月新高。而從整體數據來看,房市專家表示,台灣近來房價與成交量有回溫跡象,但是否為觸底反彈仍須觀察後續走勢。

在房貸利率部分,因利率較低的青年安心成家方案承作比重降低,使房貸利率落底回升,10月上漲0.7個基本點至1.627%、為五個月高點,主要是相對低利率的「青年安心成家方案」佔整體房貸比重下滑,「青年安心成家方案」當月新增金額61.5億元,雖較9月的57.5億元高,但10月占比僅13.4%,低於9月的14.9%。

儘管第4季是購屋旺季,有助銀行衝刺房貸業務,但具指標性的大型公股銀行,卻對明年房市景氣保守看待,理由包括:建商推案量大,使房市供給面增加,購屋者預期房價下跌,而口袋深的建商讓利空間小,雙方對房價看法不一,恐不易成交。因此,大型公股銀行明年房貸業務成長目標,較今年大幅縮減一半。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,年底選戰將至,今年最大不動產變因已去,加上年底購屋旺季來臨,因此房市出現回溫跡象,許多屋主也希望能早點落袋為安,讓今年傳統旺季房市交易熱鬧可期,不過是否為觸底反彈,則需要再後續觀察未來走勢。

央行經研處副處長吳懿娟指出,第4季向來為傳統購屋旺季,因新成屋交屋較多、買賣移轉棟數大增,再加上銀行為達成業務目標,積極爭取房貸優質客戶,同時也承作整批的分戶貸款,使10月五大銀行新增房貸明顯增加。另外,今年3月至今,五大銀行新增房貸利率介於1.62%~1.63%之間,因為多數購屋者均為自住,銀行會給予較優惠的利率。

央行提供資料顯示,除桃園外的五都買賣移轉棟數年增率均達兩位數,六都合計年增25.7%,顯示10月房市交易相當熱絡。


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