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公益型以房養老 金管會研議三藥方

2018-11-02, 週五

網路地產王/綜合報導】台灣在2013年推出「不動產逆向抵押貸款(以房養老)」,本來以公益型方向規畫,因為幾乎沒人申辦,推出2年就停辦。金管會主委顧立雄31日在立法院財委會表示,可思考延長貸款期限、研議導入「國家信用保證機制」與監護制度支援信託等三解方,解決台灣不動產逆向抵押貸款(以房養老)遭逢的困境。

立法院財委會31日邀金管會、衛福部專案報告以房養老、安養信託相關議題。金管會統計,目前商業型以房養老有12家銀行承作,到今年9月底共受理2883件、核貸額度158.5億元。承作縣市方面,北北基就有1445件。前5大承作銀行為合庫銀、土銀、華南銀、台企銀、一銀,其中合庫銀承辦高達1186件。

民進黨立委吳秉叡表示,銀行做以房養老業務,房價只估到市價4到6成,且將貸款人餘命估得很長,借款人能拿到金額極少,很難吸引人,他說,商業型以房養老業務,有9成集中在3家公股銀行,民營銀行興趣缺缺。

顧立雄表示,國人餘命增加,以房養老會碰到貸款年限及房價殘值問題,目前期限最長30年,若60歲時以房養老,餘命可能超過30年,而銀行較難精確評估20、30年後的房價,折舊也是問題。他說,商業型以房養老會尊重市場機制,若透過國家建立的信用保證機制,承擔部分客戶「活得太久」,銀行蒙受額外風險,這種類似公益型以房養老雖已停辦,但他認為應該還可以「再推一把」,但這部分主管機關屬衛生福利部權責。

顧立雄指出,商業型以房養老除一般貸款方案外,也有結合信託及保險商品的選擇,若要預防「窮到只剩下房」的下流老人狀況,推動公益型以房養老及監護制度支援信託是解方。答詢時也表示,他個人支持以房養老,「我很誠懇的說,我會去辦,拿手上的不動產換貸款,滿值得的。」


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