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五大行庫房貸利率史上低 稀有「京品」宅貸款優利率低

2018-10-30, 週二

網路地產王/綜合報導】中央銀央行日前公布今年9月五大行庫新增放款統計數字,其中統計顯示,在部分銀行為了衝刺房貸業務KPI,房貸利率再度下滑0.6個基點,最低至1.62%,平史上次低紀錄。截至9月為止,五大行庫新增房貸已經連續116個月不曾見到2%以上,是國人購房利息負擔史上最低的時期。

央行經研處副處長吳懿娟表示,9月新屋交屋潮,帶動了整體新增房貸量小幅增長,在部分銀行高層下達衝刺房貸KPI目標的影響下,對於行內優質客戶、整批分戶貸款,都會提供更優惠的貸款利率,以增加貸放成功率及件數,銀行間競爭下,除拉低9月五大行庫新增房貸的加權平均利率外,對消費者買房更是一大利多。

事實上,過去政策做多,購屋利率最低的不外乎是青年安心成家貸款或軍公教人員貸款,但在青年安心成家貸款的比重下滑下,整體新增房貸加權平均利率理應會反轉向上,但9月的新增房貸利率反下滑,顯示部分銀行為了衝業績,祭出與青年安心成家貸款更有「競爭力」的利率。

據央行統計顯示,新增房貸利率已經連116個月低於2%,近26個月甚至低於1.7%,央行雖然「不斷提醒」房貸戶與購屋人「要注意未來升息的風險」,但在銀行不斷的殺低利率以爭取客戶及房價修正的雙重情況下,央行的提醒顯然未能奏效,目前反而是國人購房利息負擔史上最低的時期。

以位於花蓮市中心南京街、明義街口為福容集團投資興建的「京品」為例,21~24坪、1~2房的渡假精品房加計車位等總價在千萬元以下的產品,若以八大公股行庫如台灣銀行、土地銀行、兆豐銀行、第一銀行、合庫銀行等所承辦青年安心成家貸款的「牌告利率」大約是1.7%「起跳」,而這個起跳依個人還款能力可向下跳到最低1.44%左右,近期民營銀行也感受到這股壓力,利率雖然不再殺低,但紛紛推出更彈性的理財組合,以吸引一些高資產族的青睞,來花蓮置產投資。

「京品」座落於花蓮市中心南京街、明義街口,不論在地段、建築結構安全等都具有相當的保值性,銀行有更高的承貸意願。金融業者表示,退休族群基本上是財務實力最為雄厚的一族,也是銀行積極爭取的對象;再加上渡假飯店宅位在花蓮的稀有性,只要個人信用狀況正常,該類產品在貸款時,銀行都可提供不錯的條件。


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