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房貸、土建融餘額8月續創 房市仍走穩

2018-09-28, 週五

網路地產王/綜合報導】受到農曆民俗月影響,中央銀行26日發布8月消費者購屋貸款餘額6兆8,367億元年增4.7%、建築融資餘額1兆7,825億元年增5.93%,增幅均較7月下滑。央行官員指出,儘管房貸及土建融增幅下滑,但還在正常水準內,房市整體買氣溫和向上趨勢不變。

房市買氣在自住購屋人陸續回籠下,房貸餘額從去年2月以來連續18個月創新高。中央銀行統計顯示,今年以來除1月之外,房貸餘額的年增率全部達4.5%以上的高水準,8月共有三周落在農曆民俗月,年增率也仍有4.7%,僅比7月略低0.07個百分點。

央行官員表示,目前房市主要仍是首購族及換屋客等自住需求為主力,延續穩定趨勢,有利房市健康發展。除非房市交易特別低迷,一般來說,購屋貸款以及建築貸款餘額逐月成長是常態,若出現衰退,代表房市出現變化,但民俗月的因素多少影響市場,預料9月房貸餘額在交易遞延效應下,增加幅度將會較明顯。

不過,房貸餘額仍年增4%至5%,屬於正常區間;至於建築貸款,不光是建商購地、整地等開支,也包括去化餘屋以及人事管銷成本,2016年年增率曾經轉負,房市略顯低迷,2017年以後均維持正成長,近兩年房市趨於穩定。

銀行房貸主管指出,建商目前看法續為正向,且面對自住客占比高達8.5成以上,不論新推案或餘屋銷售,調整策略強化自住族群的需求,推案信心顯現提升,餘屋去化的周轉金需求同步增加。


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