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五月房市回溫 房貸、土建融衝新高

2018-06-27, 週三

網路地產王/綜合報導】5月房市買氣顯現回溫,六都移轉棟數月增全部達兩位數,中央銀行22日公布,5月全體銀行房貸餘額、建築貸款餘額分別為6.75兆與1.75兆元,雙雙締造歷史新高紀錄,中央銀行官員指出,主要是房市景氣回溫,買氣明顯提升所致。

央行統計顯示,5月房貸餘額年增率為4.75%,為2016年11月以來逾一年半新高。2015年房貸餘額年增率一度跌破3%,但2016年已重返4%之上,去年以來更進一步增加逾4.5%。另外,4月因清明連假營業天數減少,遞延至5月成交,使得房貸增加明顯,月增逾330億元,代表自住購屋人進場意願提升,買氣向上不變。

央行官員表示,5月房貸餘額月增334億元,今年單月最多,主要是六都買賣移轉棟數月增達36.6%,以及部分銀行釋出整批分戶房貸帶動;統計5月買賣移轉棟數,除高雄市年增率為負外,其餘五都及高雄市月增率均為成長,顯示房市交易熱絡。

自不動產持有稅提高後,投資客退場至今未見重返跡象。央行官員說明,房市目前就是首購族或換屋族等自住客為主,約占8成5以上,八大公股銀行至5月底承作首購族的「青年安心成家方案」餘額為6,442億元,占整體比重9.54%,餘額月增25億元。

土建融5月餘額除年增率5.52%,創近3年最大增幅,且已連續19個月正成長,月增金額近50億元。銀行房貸主管說明,應是部份建商對於房市未來的看法趨於正向,激勵進場推案的意願,還有部份建商為加速去化餘屋,支應財務調度,週轉金貸款續增加。


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