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北士科園區周邊建設利多 文林北路豪宅轉手逾千萬

2020-09-15, 週二

網路地產王/綜合報導】北投士林科技園區有相當龐大的建設利多與就業機會,發展備受看好,近期吸引各大建商插旗搶地,也帶動周邊房市熱度,尤其是主幹道文林北路的表現最為亮眼。

根據全國不動產企研室統計近期文林北路實價登錄揭露,出現不少獲利了結交易,例如「遠雄御之邸」8樓戶,以總價1億200萬元售出,屋主獲利1100萬元;14樓戶轉手也賺了695萬元。另外,中古華廈「寒舍雅筑」以總價2500萬元轉手,屋主獲利420萬元,投資報酬率高達20%。

觀察近期「遠雄御之邸」實價登錄2筆交易,全國不動產明德捷運店店長徐晟旻表示,8樓戶屋主在2013年,以9100萬元買進,坪數178.78坪、含5個平面車位,每坪單價69.6萬元,去年10月以1億200萬元售出,拆算車位每坪來到79.01萬元,直逼8字頭,獲利達1100萬元;14樓戶屋主則是在2013年,以1億971萬元買進,共200.91坪、含5個平面車位,每坪單價66.5萬元,在今年6月,以1億1666萬元轉手,拆算車位後,每坪單價約為71.24萬元,獲利也有695萬元。

徐晟旻分析,「遠雄御之邸」屋齡約7至8年,規劃56戶,格局屬百坪以上豪宅型產品,由於正面北投士林科技園區第一排,因此價格具支撐力,歷史最高價曾見9字頭,歷年平均成交價則在6字頭,隨著房市回溫,加上北投士林科技園區話題加持,現在單價又站穩7字頭,更直逼8字頭,預估後勢表現強勁。

全國不動產總經理藍怡婷分析,從內科、南軟發展帶動房市來看,科技園區確實對房價有一定的支撐力,而北投士林科技園區有「台北市最後一塊處女地」之稱,要打造結合生產、生活、生態等功能完整之科技產業園區,基地鄰近捷運士林、芝山、明德站,至天母也不遠,已吸引各大建商前來插旗,對想投資置產的購屋族來說,沿著科技園區重大利多置產,確實是不錯的投資參考。


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