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高雄總價3000萬元內店面夯 占比逾8成

2020-07-29, 週三

網路地產王/綜合報導】台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄揭資料,從2019年至今,高雄店面以3000萬元以下的交易量最大,佔85%;以行政區來觀察,以三民區交易78件最多,其次為楠梓區64件,而鳳山、苓雅區也有不少店面買家。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,根據統計實價登錄資料,從2019年至今,高雄店面交易476筆,其中總價3000萬元內店面成交404戶,占總交易量的85%,低總店面熱區以三民、楠梓、鳳山區交易最多;而總價8000萬元以上的店面,僅不到5%。

張旭嵐指出,近年高雄成交的屬於低總價、好入手店面,其中也不乏老透店,1樓店面坪數雖不大,但是2、3樓仍有樓店、住家、辦公室或倉庫等多重效益,而且多半位在住宅型商圈,或進入人口成長期的新興重劃區,屬低風險又高成長型的投資商品,吸引退休公務員將定存資金轉買透天,改當包租公。

台灣房屋愛河之心特許加盟店店長林家福表示,三民、楠梓與鳳山店面成交量大,主因也是住家成交量多行政區,以三民為例:後驛與高雄車站商圈受惠台鐵地下化,加上南和興產公司大量釋出土地讓建商蓋大樓,造就樓店成交提升,而鳳山包括文山、華鳳,楠梓則為高雄大學特區等都是重劃區新屋供給熱區,帶動投資客進場。

林家福指出,「卡位重劃區主因為房價屬低基期,店面價格不如蛋黃區昂貴,而多半購屋屬投資客,購入後轉租給便利商店、全聯超市與各類服務業。」他說,不少手頭上有現金的投資客偏好買店面,尤其醫生、高收入專業人士或中小企業老闆,不喜歡額外多花時間管理,買店面、土地比較方便,收益穩定出租單純,投資報酬率達2~4%。


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