fbpx
fb 加入Line好友
登入 註冊

登入

「林三淡」擺脫包袱 人口大增 淡海新市鎮入住率竄升至七成

2020-07-21, 週二

網路地產王/綜合報導】經過多年來的積極發展,過去被稱作房市高空屋區的「林三淡」(林口、三峽、淡水),已經徹底脫離成長期,來到成熟期,人口大增,空屋率大減,成為房市新熱區。

根據最新新北市政府民政局及內政部「低度用電調查」資料顯示,近年林三淡人口大增,入住率大增、空餘屋大減,已經不在是當年備受質疑的林三淡。

新北市民政局資料顯示,106年林三淡總計人口數為386,640人,109年人口大增至416,323人,增加了7.7%;同時期新北市整體人口增加率僅1.1%,林三淡人口成長超前新北市。

這三區其中又以林口區增加最多達13.1%,淡水區居次為為8.0%,三峽區算是最早完成重劃區機能的,因此成長率趨緩僅2.2%。

表一  106-109年新北市林三淡人口成長統計表

行政區  106年  109年  成長率(%)
三峽區 114,396 116,898 2.2%
淡水區 167,614 181,067 8.0%
林口區 104,630 118,358 13.1%
林三淡小計 386,640 416,323 7.7%
總計 3,982,434 4,026,646 1.1%

 資料來源:新北市政府民政局/網路地產王

 

除了人口大增之外,點燈率更是同步提升,根據內政部最新「低度使用(用電)住宅及新建餘屋(待售)住宅資訊專案」統計,林口新市鎮、三峽北大特區房屋使用率已達84%,淡海新市鎮也達到70%。

近2年房市回溫、投資客退場,中古屋也逐漸老舊,首購、換屋族紛紛出爐,重劃區新大樓的電梯、新穎公設等規劃,吸引不少購屋族喜愛,也讓各大重劃區回到房市焦點。

低度用電資料顯示,「林三淡」中,房屋數量最多的「林口新市鎮」約6.3萬宅,其中非空屋的數量約5.3萬宅、佔比84%;擁2.3萬戶的「三峽北大特區」,約2.1萬戶已入住、達9成以上;後期開發的「淡海新市鎮」共2.6萬戶,約1.85萬戶已入住、達7成。

表二  林三淡低度使用(用電)住宅與戶籍數比較表

區域 房屋稅籍住宅類數量 低度使用(用電)
住宅宅數
低度使用(用電)
住宅比率(%)
進駐率(%)
淡海新市鎮 26,418 7,839 29.7% 70.3%
三峽北大特區 23,344 1,851 7.9% 92.1%
林口新市鎮 62,971 10,023 15.9% 84.1%

資料來源:內政部營建署/網路地產王

位在輕軌綠山線V06站旁的「鑽石双星」,近期屢傳銷售佳績,現場專案經理表示,淡海新市鎮早期餘屋較多,但近年重劃區內大型公共建設陸續完成,新成屋相繼完工住戶進駐,生活機能也日趨完善,吸引不少台北「輕移民」及當地換屋客入住,去化速度相當快,輕軌通車後,房市明顯出現升溫跡象。今年第二季的買氣延續到第三季,第三季進入夏季又是淡水地區的銷售旺季,觀望已久的北投、石牌及淡水當地的換屋族,近期都很積極到現場看屋,去化速度加快許多。。

「林三淡」低度使用住宅率明顯下降,反應人口逐漸進駐空屋量大減,與這幾年台北市房價居高不下,同時屋齡日益老化有關,重劃區初期通常生活機能不足,不過只要發展過一段時間,基本的生活機能與周邊的商業機能都會逐漸成熟,居住品質提升後,反而成為購屋人的首選。


 【網路地產王更多熱門新聞 ➤ http://goo.gl/hz80dp