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台糖地上權案引注目 業者與會詢問度高

2020-07-20, 週一

網路地產王/綜合報導】台糖公司今15日舉辦最後一場「高雄少康園區、國泰重劃區、亞洲新灣區商業用地暨金銀島購物中心」招商說明會,吸引三發地產、好市多以及秀泰影城等上百名業者與會,詢問度十分熱絡。

台糖高雄區處經理洪天財表示,台糖位於高雄地區的土地面積約6300公頃、住宅區250公頃、商業區56.7公頃,每年約需繳交12億元的地價稅,開發壓力很大,此次推出28.65公頃土地,供有意投資業者規劃開發。洪天財指出,地上權設定最低租期為10年,最高可續約至70年,土地年租金為申報地價的10%,分為固定租金4.5%以及浮動租金5.5%,權利金則以招標當期公告現值的1%計收。

由於台糖地上權案地租每年高達10%,造成有意願廠商裹足不前。對此,產官人士表示,台糖既然無法在地價稅計算的土地租金調整,就得彈性調降權利金、或採取不同的權利金計算方式,讓潛在開發商評估總體成本與可能投資效益。

台糖課長莊文德表示,根據土地稅法第16條規定,地價稅基本稅率為千分之十(1.0%),而台糖適用累進稅率千分之55(5.5%),作為繳交高雄市政府的地方稅收財源,加上其它的稅賦、和管銷費用大約4.5%,並沒有賺錢的意圖。

好市多業者表示,目前高雄有展店計畫,對於少康營區和國泰重劃區較有興趣;秀泰影城業者也表示,目前高雄有2、3間的展店計畫,目前對少康營區、國泰重劃區、金銀島購物中心原址有興趣,會再針對上述基地進行評估;欣巴巴建設指出,少康營區除特商區不得做住宅,其餘商業區可做住宅,國泰重劃區也有部分商業區可做住宅,是否有考慮開放作合建住宅?

洪天財表示,台糖的政策方向是希望商業區可做為留根使用,少康營區為增進開發誘因,吸引人口進駐,預計明年會呈報公司,推出一塊土地做合建案,合作方式再研究,而國泰重劃期會優先做商業設施的開發,住宅則做為後期開發考量。


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