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實價揭露西門町透天店面 1.3億元售出

2020-03-27, 週五

網路地產王/綜合報導】實價登錄顯示,西門町去年12月有一筆透天店面交易,新房東無貸款,以現金1.3億買下西寧南路的2層樓透天店面,目前為足底養生館承租。房仲業表示,該店的總店就在同一條路,兩店相隔不到100公尺,顯見西門町人潮多,腳底按摩生意好,因此積極展店。

台灣房屋智庫張旭嵐表示,據實價資料,該間透天店面共二層,46.7坪,去年12月以1.3億成交。當地透天店面每月租金行情在20~22萬之間,以1.3億成交價計算,該店租金投報率約1.8~2%之間,和當地投資報酬成交行情相當。不過近來疫情重創觀光業,新房東租金投報率恐面臨下修,目前傳出有部分店東有意降租,協助商家撐過疫期。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則認為,在這波疫情下店面市場必然受到影響,對於屋主來說降租與否除與房東心態有關外,契約內容也是影響的關鍵,但以目前市場氛圍來看,降租幅度多數不大,不過會有房東願意讓房客緩繳,以共體時艱。

至於西門町商圈2019年億元店面,發現成交僅2筆,另外一筆則是中華路一段巷弄店面,近80坪店面以1億250萬成交,總價都不高;而2018年也是2筆,其中峨嵋街上的燒烤餐廳店面以3.25億成交,已經是西門町近5年最高總價的店面交易。

張旭嵐表示,北市商圈近年東消西長,西門町吸走多數觀光人潮,各行各業競相進駐搶占商機,最早是日式餐飲、接著是運動品牌,近期是美妝業,現在足底按摩業也進場卡位。張旭嵐指出,西門町高總價店面交易量減少,主要是現在商圈內店面,只要位置不要太偏,房東都視為金雞母,認為賣掉了就買不回來,惜售心態濃厚。

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