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雙北中古屋市場夯 公寓成入手良好標的

2020-03-16, 週一

網路地產王/綜合報導】根據實價登錄資料統計,雙北市各行政區2019年屋齡五年以上的中古屋,台北市交易量由內科大量就業人口助陣的內湖區拔得頭籌,新北市則是由捷運題材發燒的中和區拿下冠軍。

房仲業者表示,內湖區坐擁內湖科技園區,近來各企業總部、百貨商場相繼進駐內湖,穩定成長的就業人口支撐房市,尤其在捷運開通後,交通便捷度大大提升,加上區域內綠覆率高及擁有知名學區,區內機能齊備,是購屋族下手主因。

另外,台北市交易量第二由位於北市蛋黃區的中山區奪下,業者指出,中山區位處市中心,房價卻相對實惠,商品選擇多元,區內商業機能發達及擁有便捷的交通路網,為想居住於蛋黃區民眾的購屋首選。

第三名則是文山區,雖然身處蛋白區,但緊鄰信義區和大安區,一步即達北市精華區,且以北市購屋熱區前三名來看,文山區房價最為親民,因此越來越受購屋族青睞。

分析數據發現,內湖區電梯大樓平均單價約56.3萬;公寓平均單價落在43.1萬。而中山區成交產品較多為電梯大樓,電梯大樓平均單價約64.0萬;公寓平均單價約54.5萬。文山區電梯大樓平均單價約45.9萬;公寓平均單價落在38.7萬。

另外,新北市屋齡5年以上的中古屋交易,冠、亞軍為中和區及新莊區,淡水區則拿下第三名。因中和區生活採購機能便捷,有許多大型量販店,如Costco、家樂福,及大型百貨環球購物中心,再加上近期環狀線第一階段通車,未來將還有萬大線使交通機能更加完善,吸引多數通勤族作為購屋選擇。

新莊區受惠於機場捷運、三環三線的雙捷運優勢,大幅提升交通機能,3月也將迎來結合購物中心、影城的宏匯廣場,在交通建設更加完備、商場開發議題陸續到位下,進而強化在地生活機能,吸引許多民眾前往購屋。

隨著淡水輕軌通車,淡水行政大樓、運動中心入駐,美麗新淡海影城和國賓影城陸續開幕,提升淡水區的生活機能,再加上重大交通建設助攻,也替淡水注入新動能,帶動民眾購屋意願。

中和區的電梯大樓平均單價為39.4萬,公寓平均單價為31.8萬。新莊區的電梯大樓平均單價為32.0萬,公寓平均單價為36.9萬。淡水區成交產品多為電梯大樓,電梯大樓平均單價落在22.4萬;公寓平均單價為17.2萬。

房仲業者建議,從雙北市中古屋交易量來看,民眾普遍較青睞大樓型物件,但若想入住精華區卻預算有限,不妨考量先從公寓類型入手,以去年交易熱區來看,公寓平均單價約便宜大樓2至3成,且除了房價較為親民外,土地持分較高、公設比低,坪數實在,用相對便宜的房價,享受到相同的生活機能,非常適合預算有限的民眾作為購屋選擇標的。


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