【網路地產王/綜合報導】買房之前，很多人第一步就急著看格局、看裝潢，但其實最重要的，是要先搞懂自己準備了多少頭期款、每個月能負擔多少貸款，只要財務抓得準，後面的看屋選擇就會更清楚。

預售屋付款較中古屋來得輕鬆，一般來說，預售屋訂金加簽約金約占總價的10%；工程款約5%，並在工程期間分期繳納；銀行貸款約為總價的80%；最後交屋時再付約5%的交屋款。因為款項是分階段支付，對首購族來說，資金準備上較有彈性，也能預留時間規劃財務。

至於每個月房貸該占收入多少？過去常聽到「不要超過三成」的說法，但近年這樣的說法已非主流。根據內政部最新「房價負擔能力指標統計」，114年第三季全台平均房貸負擔比約為42.42%，台北市最高達65.47%，新北市56.77%，而桃園市則是六都中相對輕鬆的37.13%。換句話說，在桃園購屋，房貸壓力明顯較其他五都來得小。

購屋者可以用自己的每月平均收入，先試算出可接受的每月還款金額，再回推可負擔的貸款總額與房屋總價，透過這樣的方式梳理財務狀況，購屋時比較安心。

專家建議，現在的房地產不是顯學，反而是首購族「練功」好時機；建議到建案現場多看多比較，了解付款方式與產品規劃，並在賞屋過程中，釐清自己的需求與預算。

位於新屋市區旁的「雲禮城」現場專案經理表示，「雲系列」一直以來都強調無壓力賞屋，不會催促購屋，特別歡迎首購族前來參觀，讓來訪民眾有完整時間了解產品與自身財務狀況；接待中心也提供免費購屋財務諮詢服務，協助民眾試算可負擔總價，找到適合自己的選擇。

「雲禮城」主打2字頭房價，對於想在桃園置產的自住族而言，相對親民，基地位於市區旁，生活機能成熟，日常採買便利，國中小距離不遠，適合有孩子的家庭長期規劃。交通方面，也能快速銜接台66線與主要幹道，通勤動線便捷。

買房不必急，算清楚、看明白才是關鍵。「雲禮城」邀請首購族走一趟接待中心，在沒有壓力的環境中試算財務、安心賞屋，為自己的第一間房做好最充足的準備。(樂活2-3房，線上預約：https://www.ydm.tw/idealcity，預約專線：03-477-3388)

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