【網路地產王/綜合報導】桃園購屋選擇日益多元，重劃區的房價差距逐漸浮現，許多購屋族開始將目光轉向「通勤時間相同、房價明顯差距」的區域。當車程僅約10分鐘，房價卻出現大幅落差時，購屋者的焦點瞬間從「重劃區」轉向「合理價機能區」。

近20年來全台灣「重劃區」十分積極地展開，對建商而言，相較於老屋都更，土地更容易取得，開發時程更短；對民眾來說，重劃區街廓整齊，公共設施合宜配置，生活品質大升級。但二者分別要付出的代價，就是高額土地成本及房價，屬終端消費者的民眾，承接著末端的相對高房價。

而在重劃區與舊市區之間，往往會出現房價外溢效應造成的買方移動，除了價格落差帶來的吸引力外，這類「合理價機能區」往往本身已具備成熟生活條件，包括既有商圈、學區、醫療資源與日常採買機能，實際通勤時間與重劃區相差不大，對首購族而言，與其勉強承擔高單價的重劃區新案，不如選擇距離不遠、生活已成形的區域。

位在桃園新屋區的「雲禮城」現場專案經理分析，當一地的房價超越買方負擔能力時，買方便會向鄰近區域關注並移動，多一點點距離、多一點點時間，卻能大大降低房價負擔。以我們建案來說，開車到過嶺重劃區大約10~15分鐘，而重劃區單價已接近4字頭，當價格出現落差，購屋者用差不多的預算，在我們這卻可買到多一房的格局時，空間效益更有感，自然會回歸理性比較。

「雲禮城」基地鄰近主要幹道，可快速銜接台66快速道路，未來台66全線高架化完工後，交通效率更具優勢。社區基地面積達2,100坪，在新屋市區屬相當罕見的大基地規模，社區內規劃數百坪中庭花園，並設有健身房、瑜伽教室、兒童遊戲室、棋藝室、KTV、景觀咖啡廳等13項全齡化公設，在社區內就可以享受到完整的生活體驗。

在房價持續高檔的環境下，具備交通優勢、價格親民的新屋區，已陸續上演著買方移動，成為首購族與自住客的新首選，「雲禮城」結合台66快速道路機能、大基地完整社區與2字頭房價，在距離與價格之間，提供購屋者一個更具CP值的選項。(樂活2-3房，線上預約：https://www.ydm.tw/idealcity，預約專線：03-477-3388)

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