【網路地產王/綜合報導】疫情過後房價快速飆漲下，房屋單總價來到高點，2房成為供給及需求雙方的最愛，無論是自用或是投資，都成為最選購佳價位。但是在2025年新制房屋稅開徵，收到稅單之後才發現，房屋稅已經脫離低成本的範圍，多屋族持有的2房，成為這一季的最痛。

新制房屋稅稱為2.0版，也就是課徵囤房稅，採「自住減稅、多屋增稅」的方向規畫執行，以全國總歸戶及在戶設籍，統整家庭內擁有多屋為課稅基準。主要內容如下

一、單一自住稅率由1.2%降為1%

本人、配偶及未成年子女合計全國僅持有1戶房屋，供自住且房屋現值在一定金額以下者，稅率由1.2%降為1%。自住房屋須本人、配偶或直系親屬設有戶籍，尚未設立戶籍的屋主，必須在今年3月24日前將戶籍遷入(後放寬為6月2日)，才能適用1.2%或1%優惠稅率。

二、非自住住家用房屋課徵稅率

(一)出租申報租賃所得達租金標準(台北市112年度租金標準為房屋現值27%)或繼承取得之共有房屋按全國總持有應稅房屋戶數課徵房屋稅，4戶以內每戶1.5%；5-6戶每戶2%；7戶以上每戶2.4%。

(二)起造人待銷售房屋按持有期間課徵房屋稅，起課1年以內，每戶2%；1-2年，每戶2.4%；2-4年，每戶3.6%；4-5年，每戶4.2%；超過5年，每戶4.8%。

(三)上述房屋類型以外之房屋按全國總持有應稅房屋戶數課徵房屋稅，2戶以內每戶3.2%；3-4戶每戶3.8%；5-6戶每戶4.2%；7戶以上每戶4.8%。

三、其他特定房屋，如：供住家使用之公有房屋、勞工宿舍、包租代管及公同共有房屋等12類房屋，不納入全國總持有戶數計算，屬出租申報租賃所得達租金標準或繼承取得共有者，為單一稅率1.5%，其餘則按2.0%課徵。

網路地產王表示，在這樣的規劃下，新北市房屋稅大增，2房新成屋平均大約是3萬元起跳。以新北市淡水區較好路段非自住為例，35坪2房住宅加上車位，房屋評定現值的稅基以250萬，1.5%稅率計算，房屋稅便將近4萬；如果沒有出租，而為閒置空屋，或是未達租金標準，2戶以內每戶稅率3.2%，換算每戶房屋稅便約8萬，3戶至4戶為3.8%，每戶約9.5萬，高稅費讓持有人跌破眼鏡。

鑽石双星現場專案表示，要減輕稅費的方式有兩種，一是要本人、配偶及直系親屬設籍並有實際居住事實，二是將2房售出換購大4房。現場說，今年過完年後，就有不少買方先行盤點既有資產重新規劃，出售2房買下鑽石双星大坪數，以降低高額房屋稅。

鑽石双星表示，少子化早已是這一代主流的趨勢，在新制下，房屋稅跟少子化之間有密切關聯。少子化時代每戶大概都只有1子或1女，如果要使用供自住使用之1.2%稅率：便要符合(1)房屋無出租或供營業情形(2)供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且應於該屋辦竣戶籍登記。(3)本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。因此必須要將戶籍遷出分別並分別實際居住使用，網友戲稱為節省房屋稅，搞得全家”妻離子散”，不合常理。如果有4戶以上，恐怕就難以規避3.8%-以上的稅率了。

另一方法就是統整小宅換購大宅。鑽石双星表示，買方客戶在3月初果斷賣掉手上4間2房小宅，換購鑽石双星大4房，手上的房屋數維持在2屋，再將兒子的戶籍遷至4房新屋，就可以安心使用1.2%的稅率了。

房屋稅自今年開始大幅上揚，預料將開始影響未來2房新成屋的持有意願，2房產品的市場供給恐將快速增加；而大4房本就為稀有產品，三代同堂雖為寡占市場，需求卻十分穩定，再加上合法節稅的優點，未來4房逐漸成為多屋投資人資產調整重置的新寵。

鑽石双星

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