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房市熱度直線上升 2大指標續創歷史新高

2020-11-03, 週二

網路地產王/綜合報導】房市交易熱呼呼,銀行房貸餘額屢創新高,9月自住客積極進場。根據中央銀行公布的全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額,當月增至7.811兆元及2.323兆元,續雙創歷史新高,年增率分別締造十三年半與九年來的最高水準,其中房貸進入第四季購屋旺季效應,年底前衝破8兆元大關機率高。

央行統計顯示,9月房貸餘額已連續44個月創歷史新高,年增金額達5,552.58億元、年增率7.65%,連續第二個月站穩7.0%之上的高水準,餘額單月增加735.54億元,高於8月的676.68億元。央行官員表示,台灣防疫得當,房市也柳暗花明,部分買盤遞延至今,間接促成近期房市的榮景。

央行指出,九月六都建物買賣移轉棟數月增12.3%,單月交易量創下五十七個月新高,和去年同期相比,六都建物買賣移轉棟數暴增36.1%,創房地合一稅實施以來新高,顯示房市交易非常熱絡。

房市買氣熱絡,供給側的建商擴大貸款興建及獵地,土建融自2019年9月衝破2兆元大關後,已連續19個月創歷史新高,餘額年增達3,223.37億元,年增率上揚至16.11%,已連續16個月均是二位數成長,主要原因包括政府推出投資台灣三大方案,以及美中貿易衝突,部分廠商將生產線拉回台灣,進而提振國內廠辦、商辦需求,這些廠商的員工返台也產生住宅需求,加上最近房市表現不錯,使建築業商機變得更加蓬勃。

銀行授信主管強調,接下來就是每年房市最熱的第四季,9月底的九二八檔期啟動,將延續至明年農曆年前,建商的營造貸款及銷售週轉金需求預料維持高檔不變,未來幾個月餘額應是續創新高。


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