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新北市府啟動都市計畫檢討變更 秀朗橋北側土地後勢看漲

2020-10-27, 週二

網路地產王/綜合報導】新北市中和區秀朗橋北側區一處4.26公頃的都市計畫土地,為配合堤防改善及加高工程,今年5月經濟部核定公告,將該區排除管制區,16日通過市都委會審議,預計年底發布實施,後續將啟動區段徵收,最快2023年底能完成。

「秀朗橋北側區段徵收都市計畫」鄰近環狀線秀朗橋站旁,環河快速道路、成功路97巷一帶,占地4.26公頃,原因位於河川安全管制區,無法開發,現況多為停車場、農用或荒廢土地,據了解,至少有170名地主。。

城鄉局指出,本次變更除增設計畫區東側10公尺計畫道路,提供消防用地出勤動線順暢及提高居民出入安全外,並調整部分道路截角。城鄉局計畫審議科長許仁成表示,開發範圍內住宅區約2.08公頃,共2個街廓,占面積比近一半,另公共設施用地約2.11公頃,包含三座公園兼兒童遊樂場、一處廣場兼停車場用地、一塊消防用地(供秀山分隊使用)及綠地、道路。其他還有一處0.06公頃的土地公廟及一座抽水站,將保留於原地。

房仲業者表示,秀朗橋北側區段徵收最快2023年區完成,規劃為低密度區,全區僅4.26公頃,如果地主分回50%,大約可以分回共6443坪,推算每位地主可分得面積小,但若採取合併開發應仍能解決現況,另外等徵收後會建設道路並開始配地、標售、開分,最快2024年開始標售會有建商進場,應該一標售建商買到立刻規劃推案。未來建商推案搭配公園、增設公共托育、日間照護等,如同中和遠雄左岸概念,且標地蓋豪宅機會也相對大。


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