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8月房貸、土建融餘額創新高 寫十年歷史高點

2020-10-12, 週一

網路地產王/綜合報導】房市景氣熱呼呼,中央銀行25日公布,8月國銀房貸餘額、建築貸款餘額,升抵7兆7,377億元與2兆2,932億元,雙雙創歷史新高,且餘額年增率分別上揚至7.18%及15.49%,其中房貸餘額較前一個月大增676億元,創下2010年7月以來、逾十年新高。

央行官員表示,今年的農曆民俗月在8月下旬開始,去年則是落在整個8月,由於目前房市仍以自住購屋人為主力,依聯徵中心的統計,約占九成以上,通常會比較在意「諸事不宜」的民俗月避免交易,何況是買房的人生大事。因此,近年來在民俗月前,通常會有一波提前成交潮,直接反映在房貸餘額續創歷史新高,年增率也突破7.0%大關。

除象徵房市買氣的購屋貸款餘額飆新高外,建商推案信心指標—建築貸款餘額,8月增至2兆2,932億元,續創歷史高點,較7月增加245億元。央行官員指出,8月建築貸款年增率15.4%,創2011年10月以來、近九年高點。央行官員解釋,近期建築融資每月增加規模都在200至300億元,增加的主要原因包括政府鼓勵都市更新、危老重建,建商也積極進行土地開發,並推出廠辦、商辦、住宅等新建案。

土建融餘額部份,受房市買氣熱絡帶動,從2019年9月衝破2兆元大關後,已連續18個月創歷史新高,餘額年增達3,076.2億元,年增率上揚至15.49%,較7月增加0.04個百分點,已連續15個月維持二位數成長。另單月餘額增加307.62億元,高於7月的226.69億元。

政府鼓勵台商返台投資,台商回台後,有尋找土地、開發土地以及興建廠房等需求,同時也能帶來周邊工作機會,進而提升房屋的剛性需求,有利房市景氣表現。央行官員指出,台商返台投資也成為建商推案、興建住宅時的行銷手法,以刺激房市住宅買氣。

銀行授信主管強調,8月下旬雖進入民俗月,但至9月中結束,接下來就是下半年推案重點的928檔期,供給側的土建融也有必要提前部署,營造貸款及銷售週轉金「備好備滿」,因為今年928推案量創新高,刺激餘額年增率再衝高,更代表建商對第四季的房市看法續為樂觀不變。


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