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六都買舊不如買新 台中新舊建案價差逾3成

2020-06-24, 週三

網路地產王/綜合報導】根據數字科技旗下的「591新建案」統計,六都都有新案比中古屋便宜的行政區,其中台中市北區新舊案價差超過3成,成為最有感的讓利區域冠軍,另外桃園龍潭、新北八里、台南善化均超過2成,新北新店、台中大里亦超過1成。

591新建案統計1~5月,六都各行政區新建案成交價(以開價85成計算),與實價登錄上抓出屋齡5~10年的大樓成交價格,兩者相比後發現,全台共有15個行政區,新案成交價低於中古屋價格,專家分析,新案成交價低於中古屋價格,除了價格低以外,新案貸款成數高,付款也相對輕鬆,因此可是說「買舊不如買新」。

根據統計,台中市北區新建案平均成交價約每坪26.1萬元,較當地5~10年新大樓房價每坪37.7萬元,低了31%,591新建案總編輯李忠哲分析,主要因為北區區內為早期發展區域,有中友百貨、一中商圈等生活機能,對房價有一定支撐性,而新建案如「皇普莊園」等多為大型推案,量體價格能有一定讓利空間,想低門檻入主市區不失為是一個好選擇。

此外,包括北台灣的桃園龍潭、新北八里新案1字頭的成交價,與2字頭以上中古屋均價,也有2成以上的價差,龍潭區大樓建案集中在市區,生活機能好,為吸引當地年輕人購屋,大樓主推小坪數產品,平均單價約每坪16.2萬元,總價在500萬上下就能入手。

而台北市唯一上榜的北投區為第九名,價差比例約8%,主要是綠地多的奇岩重劃區目前區域內多為大坪數餘屋銷售,因此價格彈性較大,成交價在6字頭,然而預售新案「公園大院」、「晴靚大地」小宅規劃,總價壓在1千萬出頭就能入手北市黃金門牌。


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