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3大關鍵指標加強信心 未來房市買氣穩定上升

2020-05-21, 週四
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網路地產王/綜合報導】新冠肺炎疫情快速蔓延,重創全球經濟,目前台灣疫情趨緩,房市看淡不淡,

根據台灣房屋集團與中央大學產學合作報告分析,可從建照申請核發量、剛性需求支撐以及房貸申請與利率三大關鍵來觀察。

第一個指標是建照申請核發量。台灣房屋表示,台灣經濟研究院公布我國2020年3月營建業營業氣候測驗點為85.79 點,較上月89.78點下滑3.99點,其中60%以上的營建業廠商看壞未來半年景氣,顯示營造業者普遍認為疫情短期內將衝擊房地產。

但是官方統計數據顯示,今年第一季住宅建照核發約3.47萬宅,較去年同期3.27萬宅,增加約6%,第一季核發樓地板面積為156.6萬坪,也較去年同期增加約12萬坪、8.1%,建商仍是積極申請建照,看好長期發展。

第二個指標為買賣移轉件數。2020年第一季全台買賣移轉件數達 69361件,較去年同期成長 8%;而六都表現買賣移轉件數有 53369 件,較去年同期成長 6.8%,顯見房市受疫情影響小,剛性需求撐場,新冠肺炎疫情對台灣房地產第一季交易的影響相當有限,而第二季起,投資置產買盤也已紛紛回到市場。

第三個指標是房貸申請。根據中央銀行統計公布 2020 年 3 月購置住宅貸款餘額來到 7.49 兆元較去年同期 7.02 兆元,增加 6%。今年第一季台銀、合庫、土銀、華銀和一銀等五大行庫新增房貸金額創9年同期新高,疫情緊張的3月,新承做購屋放款達536.8億元,增加約 6%;房貸利率調降至 1.593%,創歷史新低,也對房市景氣有正面影響。

台灣房屋智庫表示,觀察三項指標,國內房市在剛性需求支撐下,受影響極小,

不論從核發建照量、代表交易市場動能的買賣移轉件數、或是需求面的新增房貸量來看,這波疫情對房市干擾不大,反因自住客買盤仍強,加上央行降息助攻,在國內疫情獲得控制後,買氣穩定上升。


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