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低總價產品夯 台北市套房產品核貸成數近七成

2020-03-12, 週四

網路地產王/綜合報導】銀行搶房貸客戶卯足勁,利率優惠不斷下探,觀察聯徵中心近5年台北市套房產品歷年的核貸結果,自2016年Q3首次貸款利率跌破2%,一路下探,2019 Q4來到史上最低,僅1.72%,至於核貸成數近年都逼近7成,2019 Q4更高達72.4%,是2010年以來十年最高。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,這顯示了在近年買氣回溫,各家銀行積極釋出優惠爭取客戶,套房核貸成數幾乎比照住宅,也反映在台北市都會區,套房逐漸成為市場接受度高的一般性產品。

觀察鑑估值變化,反映台北市套房的市場行情,2015年第2季套房鑑估值一度高達910.9萬,之後受到房地合一稅上路的影響,投資客收手,套房產品退燒,總價也降至800萬上下擺盪,而去年下半年連2季持穩在800萬以上。

張旭嵐指出,台北市蛋黃區高級套房總價動輒上千萬,在其他縣市幾乎可以買到兩房,甚至小三房產品,不過為了擠進台北門牌,或享受精華區的機能,還是有自用或投資出租的市場,尤其大安或信義區有不少地段精華的豪華套房,因有商務白領租屋需求,或是學區設籍優勢,因此有一定熱度。

另外,從銀行放貸的態度看來,套房產品已經不再是房市毒藥,房價盤整後,「低利」加「高成數」,是最吸引投資者進貨的二大誘因,也可望刺激今年的套房交易量。

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