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全台土地交易衝破3000億元 創歷史新高

2019-12-18, 週三

網路地產王/綜合報導】根據瑞普萊坊統計,今年住宅、工業、商用不動產交易一舉衝破3000億元,達3069億,創9年來新高,各縣市以台北市交易總金額920億元、年增155%,交易金額及年增率皆排名第一,成為雙料冠軍。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,今年土地市場交易爆量,主要公部門大舉標售抵費地、地上權,以台中市府標售金額254億元最多,為公部門標售金額最多的單位。截止本月16日,包含國有財產署、鐵道局及各縣市政府,共標出1016億元,較去年公部門標售720億元,增長了41%。

台中市政府釋出的太平區新光段、水湳機場開發區、北屯機廠開發區、台中糖廠開發區標售金達254億最多,其次是鐵道局標售高鐵站周邊土地,分別是桃園高鐵青埔站,新竹高鐵站,台中高鐵站及台南高鐵,共標出181億。

而台北市今年雖然只有信義行政中心地上權標售案,但因物件稀有又位於信義計畫區,排名第三;第四名是國有財產署,今年最大的獲利來自本月9日由元大人壽以53.3億元得標的松江南京地上權案以及第一季台中市南屯區土地的標售;公部門標售第五名是台南市,光是6月26日一天就標出109億元。

黃舒衛指出,前十大交易中,只有一筆內湖區潭美段是住宅區土地,其他全為商業區,或北士科的科專區,連信義計畫區最後一張能當純豪宅建照的D3土地都要被規畫為豪辦,可見目前北市的商辦、廠辦投資、需求兩頭旺。

從需求面來看,今年土地交易最大買方是建商,共砸了2290億元補庫存,占整體交易75%。黃舒衛表示,資金寬鬆、回台投資、公共建設、剛性需求等四大支柱將帶動建商持續全國跨區找好物件,預期明年還會外溢到公辦都更、聯合開發、地上權等各類投資機會。

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