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商用不動產市場交易夯 今年有機會挑戰1300億元大關

2019-12-06, 週五

網路地產王/綜合報導】據宏大國際資產最新的調查統計,近三年上市櫃公司,總價億元以上商用不動產交易金額,已連續二年突破千億元,今年可望挑戰近八年最大量。宏大國際資產總經理陳益盛表示,近二年商用不動產交易逐步增溫,從前年的623億,增加到去年的1094億元,到今年前三季已超越去年全年,金額達1124億元,很有可能突破1300億元再創歷史新高。

至於商用不動產持續增溫、交易價量放大,但景氣訊號卻仍持續在黃藍燈起伏。陳益盛指出這波的交易增溫,與前一波房地產景氣的情況不太相同,近期的交易是以自用型企業買家為主仍持續增加,主因在於小換大、舊換新、企業合併、擴充及部份的台商回台投資等,這點可從景氣領先指標當中的工業及服務業受僱員工、股價指數、建築物開工樓地板面積等項目仍屬中性偏多來對照。

陳益盛表示,展望後市,還是持續看好商辦市場。以京華城為例,未來是要打掉重建為商辦大樓,如再加上「台北雙子星」開發案約15萬坪、幾處地上權交易,以及多家建商購地計畫興建商辦,實際商辦交易量將遠大於統計數字。

陳益盛透露,近二年成交的工業地、商辦買家,自用者大約占7成,投資置產約佔3成。目前台北市商辦平均租金收益率,約在2.4~2.5%;在廠辦大樓方面,雙北市租金收益率,就比商辦要高一些,約可達2.7~3.5%,優於定存利率,仍是穩健的投資。

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