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高雄地上權案持續發燒 累計今年標脫率約32%與去年相當

2019-11-05, 週二

網路地產王/綜合報導】財政部國產署第2批地上權案28日開標,又見2宗高雄標的標脫,累計近3年高雄已標脫10宗,占整體標脫案件數的4成;合計今年第1批及第2批地上權案,共釋出25宗標的,最終標脫8宗,累計標脫率約32%,與2018年全年標脫率相當。

永信建設近來看好可分割地上權住宅前景,介入地上權住宅開發,28日又砸下約1.93億元,以每坪13.25萬元得標,標下位於鳳山區福誠一街與福誠五街口的1457.93坪土地 ,永信建設副總經理顧岳軍表示,28日得標的可分割地上權住宅,將規劃興建「R5新世界」三期,地上15樓、地下2層,約190戶,預定2021年完工銷售。

顧岳軍表示,永信建設推出的可分割地上權住宅,絕大多數屬於自住型,其中,大約30%的買家,並未辦理房屋貸款,有人是自己有能力負擔,有人則拿父母房子,自行向銀行辦理融資,只負擔大約1.6%的貸款利率。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,近年北部可取得土地變少,價格相對高昂,在國際會計準則IFRS要求下,建商有定期推案壓力,因此漸漸會轉往中南部找地,地上權案取得土地成本低,產權單純,加上地段通常不錯,因此自然吸引建商資金投入。

徐佳馨指出,相較北部,中南部公告地價不像北部那麼高,地租金較低,只要產品規劃得當,例如開發辦公大樓、商場等收益型產品,可獲得穩定收益,滿足現金流需求。此外,也是因地租金較低,地上權住宅商品在南部市場接受度相對較高,成為建商開發投入的選項之一。

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