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活化傳產工業用地 建經公司看好活化商機

2019-04-12, 週五

網路地產王/綜合報導】政府陸續推出工業區立體化方案、危老建築及都更獎勵,傳產工業用地轉型進化是未來發展趨勢,而活化又老又醜的工業用地及老舊廠房,將成市場開發的新藍海。安信建經統計發現,新北市私人開發工業區合計超過50處,評估交通機能、活化效益及舊廠房規模後,以三重、新莊等地增值幅度較大。

安信建經總經理張峰榮表示,今年將部分營運重心,轉往傳產工業用地活化,短期目標鎖定新北市三重、新莊等私人開發工業區,新推出的「2019-2021全案管理VIP體驗列車」將帶領危老推動顧問團,將先鎖定三重「頂崁工業區」開始巡迴。安信全案管理團隊今年度已承接3件,預計2020年將累計10件,以每件總銷5~10億元計算,至2020年累計承作案量總銷可上看100億元。

張峰榮分析:「重新區域在評估交通機能、活化效益及舊廠房規模後,預估活化後地主獲利最高可增2.5倍,因此成為我們首要著墨的區塊。」張峰榮指出,第一階段還將在三重頂崁、新莊化成等工業區,舉辦小型體驗說明會,與地主近距離接觸,盼能深度經營、解決地主活化土地的需求。

張峰榮以目前接獲當地的個案為例,陳姓地主經營的汽車零組工廠,土地面積約1500坪,曾考慮每坪以60萬元賣出,全數約9億元,近期委請安信初評,倘若經由全案管理的方式規劃包裝,再透過現行都更或危老的容積獎勵加乘,翻新改建為新廠辦後坪數增加至約7,324坪,以房價每坪33萬元計算,總銷可上看24億元,比單純出售土地的價值倍增至266%。若陳姓地主只租不賣,依照區域租金單價來看,他每月租金收入初估就超過500萬元。

目前整個頂崁工業區集結超過1500個廠商,傳產舊廠大概就佔七成以上,若多以「全案管理」模式自地重建,形成新興商辦生活圈,亦可帶動工業區內之商業機能,預估整體最少可增加上千億產值。

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