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房市回溫力道強勁 7月買賣移轉棟數六都月增近兩成

2020-08-06, 週四

網路地產王/綜合報導】全台六都各地政局3日公布,7月買賣移轉棟數六都合計達6,142棟,相較上個月增加998棟,月增幅近兩成,年增率也有2.8%。房市專家表示,台灣在6月時正式解封,民眾大致上已回歸正常生活步調,原本預計於3、4月購屋的民眾也逐漸回籠,成為遞延性買盤,使6、7月連續兩個月的交易量皆較上月成長。

根據統計數據顯示,7月份六都建物買賣移轉棟數月增19.3%,其中台北市月增26.5%,新北市月增19.4%站上6,142棟,桃園市月增20.3%,台中市月增11.2%,雙雙也回到4,000棟大關,台南市持續加溫月增17.0%,高雄市也月增23.6%。

六都交易量合計為2萬 3588戶,其中交易量最大為新北市6142戶,月增近兩成,年增 2.6% 表現突出,台中市交易量 4059 棟,月增11.2,年減 10.6%,表現較弱勢;整體 7 月六都建物買賣移轉棟數月增 19.3%,年增 2.8%,新北市表現優於平均。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,上半年遞延性買氣釋放,尤其房貸低利助攻,具有建設、重劃或機能等題材的蛋白概念區,吸引不少買方進場,且股市在 6 月站穩「萬一」關卡,科技概念股帶動反擊,市場投資信心增溫,股票族荷包滿滿,也將部分獲利了結,轉進不動產等資金配置,尤其以套房、透天和店面等出租型產品最受置產族青睞。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,高資產資金回歸、資金動能強勁,台北市物件頗受青睞,至於桃園市話題鋒健,從機捷沿線到航空城議題熱度不減,且價格具競爭力,加速案量去化,而高雄市買氣沉寂已久後,終於谷底反彈,由於企業在南部擴廠、設廠帶動在地買氣,此外,先前交易一路緊縮,買方讓價意願高,增加成交機率。

至於新北市的成長表現,雖然與上月相比不及北高的漲幅,不過7月買賣移轉棟數來到6,142棟,不僅月增近兩成,年增也達2.6%,移轉量體依舊是六都之冠。

根據新北市移轉狀況來看,以林口區、板橋區、新店區、中和區增加較多,上個月相較分別增加167棟、159棟、121棟、117棟。郎美囡分析,林口區主要受到機場捷運A9林口站交屋增加所致,而板橋區、新店區、中和區則主要受中古屋市場景氣影響。


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