【網路地產王/綜合報導】一般人一生中會有2-3次換屋，最後一次換屋往往是面臨家庭空巢期，選擇由大換小；但這已是過時的思維，換屋正醞釀著新觀念，為子女準備專屬的房間，兒女會常回家陪伴父母，有更多時間陪爸媽聊天話家常，住2人、買4房正興起。

黃先生退休後就一直想要換房，現在新的房子建材配備好、耐震安全，又有全天候管理，比起現住的3房7樓華廈，要來得更便利更安全；但一直無法決定是要換2房還是要換4房。

一雙子女婚後獨自成家，原本一家4口變成老倆口，進入標準的空巢期，不想面對曾經熱鬧的空寂，想著搬離舊家換住2房，卻一直猶豫著，擔心由大換小的空間不適應，以及要斷捨離很多有紀念意義的物品。後來覺得還是不要委屈了自己的回憶，決定反操作，由小換大選擇4房。

黃先生表示，其實這也是家人一起討論後的結論，總結有3個理由讓他家決定換屋4房。

1.空間大、心寬敞：許多長者在上了年紀之後，總變得不愛出門，住家幾乎是唯一的生活空間。大空間比起小空間，更加適合長時間居家的長者，小空間的侷促感與壓迫感，對於長者心緒較不健康

2.廚房大、好活動；長時間居家，臥室客廳及廚房，是最常走動的3個空間。臥室及客廳偏向靜態活動，真正所需空間不大；廚房偏向動態活動空間，需要大空間才好活動，再加上使用頻率高，更需重視，必須4房的規劃才會有大廚房。

3.專屬房、多陪伴：4房很符合人性，一間主臥室夫妻使用，一間當儲藏室儲放舊物，另2間房給一兒一女各一間，就像他們還住在家裡一樣，日後回家就可以安心多住幾天，多聊聊多陪伴，而不是吃個飯就匆匆離開。

淡水4房新成屋「鑽石双星」現場表示，近年新成屋大多是規劃2房，扣除公設後的室內空間，大概只有20-23坪左右，空間很有限，對住慣大房子的長輩來說，確實不易適應，因此近期有愈來愈多客戶尋找4房新建案，一來是空間需求，二來也是想買資產保值。

「鑽石双星」現場說，目前淡水區銷售中的新成屋戶數並不多，目前4房銷售戶數不到1成，相對稀有，稀有產品才能維持保值性，易漲難跌，因此才能深獲自用換屋者青睞。

這樣的現象不只發生在淡水區，而是全台共通現象，近年由於單價上漲，平均約有五成左右的新建案，都是規劃2房為主力產品，3房規劃戶數很有限，4房戶數更是稀少，因此就房地產資產長遠價值來看，愈來愈稀有的4房，無論景氣如何變化，應該都是具有基本剛性需求的不敗產品。

鑽石双星

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