【網路地產王/綜合報導】待售新成屋究竟是存貨還是囤貨？建築業界和政院持不同看法！

立法院日前開議，囤房稅的修法即將討論。台北巿不動產開發公會理事長陳勝宏認為，起造人是新建房屋的生產者，待售餘屋是存貨不是囤貨 ，行政院草案卻對剛拿到使用執照的新屋就開始課徵囤房重稅，合理性頗具爭議。

陳勝宏表示，建築業面臨缺工缺料未見舒緩、實施房地合一税2.0、土融要求18個月內ㄧ定要動工、央行兩年多來連續祭出五波信用管制等打壓政策，已讓建築業經營環境愈來愈艱辛。今年7月1日平均地權條例修法上路，又進一步限制私法人購屋、對預售案嚴管，更是雪上加霜。平均地權條例是要引導建商朝向先建後售，但先建後售必遭囤房稅重稅打壓 ，多方夾殺之下，讓建築業無所適從。

眾所矚目的焦點可能都放在稅率，稅基其實也是另一大問題！陳勝宏以臺北市為例，112年7月1日後的房屋構造單價雖然是實際造價四成，但乘上高比例路段率後，反而可能超過實際造價，若以草案4.8%最高稅率核課房屋稅，等於繳房屋稅約16年，屬於建物的資產已形同沒收 ，這時都還尚未到達更新重建年期。

公會曾邀請相關財稅、法律、地政專家舉行兩次座談會，對於囤房稅提出：1「起造人不應與購買囤積者課徵同樣之最高稅率」、2「稅基、稅率雙漲，將產生刨根效果」、3「草案雖給予2年銷售期，但是領得使用執照即已開始課徵囤房稅，銷售期缺乏實益」、4「起造人新建之商工用途房屋同屬存貨性質商品，倘逕課囤房重稅率，缺乏合理性」、 5「待售期2年過短，於巿場不景氣或政策因素下尤烈」、6「 就起造人囤房稅率宜由中央統一制定」等六項看法，認為即使要課，也要公平合理 。

陳勝宏建議，起造人待售期2年內課徵1.5%稅率；待售期在2至5年課徵2%稅率 ；5年以上就一般稅率課徵，以減少對建築業衝擊，也避免轉嫁至房價及房租。

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