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辦公室租金上漲趨勢增 信義計劃區30年老A辦每坪逾3千元

2020-07-01, 週三

網路地產王/綜合報導】信義計劃區A辦持續供不應求,租金上漲趨勢明顯,屋齡已破30年的信義計劃區「國貿大樓」,隨著A辦大樓需求逐漸增加,該大樓從2017年開始,租金行情都超過3千元以上,今年連續兩筆租金分別成交每坪3,360元與3,400元,明顯發現辦公室租金上漲趨勢。

目前屋齡達32年的「國貿大樓」,是信義計劃區中早期開發的代表作,大包外貿協會、資誠會計師事務所等都是主要租客,也有多國的駐台代表處設立於國貿大樓內,在2014~2015年期間,平均的實價租金約2927元,不過從2017年開始已經連續7筆的實價租金行情都在每坪3千元以上,顯示信義計劃區的A辦大樓供不應求,租金漲勢明顯。

瑞普萊坊商業物業代理部副總監陳瑛佳表示,信義區A辦供不應求,第一季空置率僅1.91%,有需求的承租方還要排隊才有機會看屋,激勵信義計畫區指標大樓紛紛把兩年前的租金天花板價當成現在的地板價,租金全面上揚。中長期來看,無論是科技、遊戲、電商、金融、顧問業對於信義計畫區高級辦公室的需求有增無減,但市場供給量極有限,租金向上的趨勢不變。

房市專家表示,信義計劃區的辦公室已經從租客市場變成房東市場。雖然該辦公大樓屋齡已經屆滿30年,甚至已經符合危老條例的屋齡規定,但大樓每年提撥相當的預算,在更新與維護大樓的設備,同時對外訴求「國貿大樓」的公設比遠低於新的辦公大樓,對租客而言實坪租金的CP值相當高。「國貿大樓」去年對外公告調漲租金,也將部分世貿聯誼社宴會廳改裝為辦公室出租,看好辦公市場成長。


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