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林口、新莊買賣交易夯 置產、換屋族購屋首選區域

2020-04-28, 週二

網路地產王/綜合報導】根據實價登錄資料顯示,新北市近五年50坪以上物件交易量明顯增加,其中2015~2017年間新北各區以淡水的交易量最多,不過2018和2019年林口連兩年居冠,2019年中大坪數交易高達1047筆,其次為新莊1015筆,淡水902筆,而新店和中和分居第四、五名。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,受限於總價考量,小宅成為近年不敗的熱銷產品,而中大坪數交易量增,反映著換屋族和置產型購屋者也動起來,而這些族群多半靠著起家厝累積了一點換屋本錢,且工作穩定收入增加,不想再屈就舊屋小宅的生活空間,轉向低單價又發展成熟的重劃區。

張旭嵐指出,林口近年吸引了大量的財團投資,除了五星飯店、outlet進駐,機捷通車,機能更趨成熟,今年三井、東森、三立投資240億元打造林口媒體影視區,更提高了林口含金量和能見度。受惠利多建設,光2019年林口全年增加5501人,成為新北人口成長最快速的區域,就業機會可望再帶動林口的買氣。

張旭嵐分析,新莊副都心重劃區因有合署辦公大樓,和機捷通車議題,新屋單價一度飆上6字頭,而近年價修後買氣回溫,新成屋單價落在42到46萬之間,百坪總價4000-5000萬。

另外,淡海新市鎮的發展在淡水行政大樓、運動中心、新市國小進駐,淡海輕軌通車後,生活機能越加完整,而因為位置較遠,買盤仍以小資家庭為主,中大坪數住宅多半是置產或度假概念宅,如今淡江大橋已發包動工,估計完工後,交通問題獲得解決,可望再帶動一波買氣信心。


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