【網路地產王/綜合報導】

文/編輯部

農業，被投資大師吉姆．羅傑斯(Jim Rogers )視為下一塊金磚；生物科技被預期為本世紀新興科技產業最重要的趨動力量，全球專家學者積極將生物科技與農業結合，農業生技已成為未來世界趨勢，經歷食安風暴、糧食危機，甚至環境綠色議題抬頭，也讓農業轉型重新聚焦，「新農業」崛起，成為備受矚目的農金產業。農業生技加速傳統農業與科技接軌，結合自動化、運用物聯網、大數據分析，「新農業」也進入高科技產業一環，將翻轉台灣農業未來。

台灣農業生物科技發展實力揚名國際，也被譽為另類「台灣之光」，吸引全球多國大廠也相繼與台灣技術廠商合作研發，看好全球農業生技的發展，農委會於屏東市長治規劃全球唯一的「農業生物科技園區(屏農科)」，並於2013年8月納入自由經示範區之後，提供廠商享有進出口等稅務優惠，為台灣農業生技產業撬開資本市場的大門，吸引國外大廠、創投來台，投入研究資源，活絡國內市場。

「屏農科」不僅是全球第一座以農業生物科技為主軸的產業園區，也是全台首個以創辦自由經濟示範區為概念的農業生物園區，其獨特的發展與前景，屏農科引領產業創新未來，有如領頭羊的角色，有如新竹科的發展軌跡，與相當的發展區域地位，讓市場掀起「今日新竹科，明日屏農科」的期待。

房地產市場不變定律就是越稀有的產業建設，往往帶來房價漲幅效果越高，近年來全台房市伴隨著科技產業園區發展，新竹科新屋從2字頭上揚到6字頭，台南過去屬蛋殼區善化，因南科效應甚至已出現4字頭成交。當全台各區均強調科技園區發展之際，位於屏東長治全球首座以農業生技為核心的「屏東農業生物科技園區」(簡稱屏農科)，正以飛快速度發展水產養殖、畜禽生技、農業資材、生技研究等，未來若廠商全數進駐，年產值將高達180億元。

科技園區的建置往往離不開便捷聯外交通，佔地面積達400公頃的屏農科所在地，位於區段緊鄰屏東市的長治鄉，從園區到長治交流道僅2分鐘，至國道3號鹽埔交流道僅5分鐘車程，到麟洛交流道約10分鐘，規劃中的「高屏第二東西向快速公路」預計投資經費達637億元，西起高市左營台1線，東至屏東長治鄉可串聯國道3號，預計2032年完工屆時將可串聯屏農科與中央力推「大南方計畫」形成科技廊道一環。

從竹科發展經驗可看出，唯有產官學一同齊力建置才能讓科學園區人才不斷接續，確保研發量能持續提升，屏農科除擁便捷聯外交通，未來高鐵也將延伸到屏東，而國立屏東科技大學與屏東大學，近2萬名師生可提供源源不絕研究量能，成為屏農科最強後援，而看好該科技園區發展，目前包括日商月島集團、摩斯漢堡、法國維克、桂冠實業、天明製藥、大江生醫等大廠均已進駐，當中摩斯漢堡所屬東元集團，首次南下投資就選在屏農科。農委會主委陳吉仲就在動土典禮時指出，屏農科是全台首個淨零排放園區，設廠企業出口時能夠取得綠電憑證，在企業競爭力取得優勢。

屏農科主要建置包括天然物、水產養殖、禽畜生技、生物性農業資材、生技檢測代工服務及行銷、節能環控農業設施產業等6大產業聚落，目前廠家數已達115家，總投資額145億元，並創造約3,000個職缺，未來園區擴充後將增加至180家廠商，創造8,000個職缺並帶來180億元以上年產值。

統計至2023年3月長治人口約2.9萬人，未來若園區擴充完畢，將可再增加約5,000個職缺，當科技人才進駐後落地生根，推估可創造數千人口入住，屆時產生充沛人口紅利。而隨著屏農科快速發展，加上包括「熱帶農業特色產業園區」、「高屏第二東西向快速公路」等重大建設均坐落長治，也讓區段房價近年來不斷上揚。

依實登揭露，2021年長治預售屋與屋齡2年內新成屋多屬1字頭房價，但2022年每坪最高成交已突破26萬元，房價上揚主因在於產業建設衍生出置產剛性需求，而隨著屏農科被定位成為全球首座農業生物科技園區，在廠區持續擴建與國家產業建設著重高屏大南方計畫，產業升級後勢必如同新竹科、台南科等引入科技產業鏈進駐，成為房價保值增值基礎。

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