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行政院推出返台設廠誘因 可望刺激工業地產需求

2019-01-08, 週二

201917日,台北 — CBRE 世邦魏理仕今日發佈不動產市場快訊指出,受到美中貿易戰日趨升溫,行政院於2019年元旦起實施為期三年的「歡迎台商回台投資行動方案」,期望促成大陸台商回台投資,加速台商落地發展。世邦魏理仕認為,行政院陸續實施的返台設廠多項協助措施,有助於簡化台商回流設廠的行政流程。預期中短期內工業用地及工業地產的需求將因台商回流投資而穩健增加。

世邦魏理仕觀察,為期三年的「歡迎台商回台投資行動方案」已於2019年元旦起實施,整合提供土地、人力、稅務、水電及資金等政策,具體措施包括符合資格的廠商將享有進駐經濟部開發工業區前二年免租金之優惠等。此外,經濟部同時推動一系列用地及人力相關措施,以滿足企業需求。其中,工業局於2018年9月公告轄下工業區內取得所有權後三年未建廠使用之閒置土地清單,共344筆土地,面積達214.4公頃,如經限期改善、處以罰鍰及協商未果,將以市價為底價,透過公開強制拍賣釋出土地。

世邦魏理仕統計數據顯示,截至12月13日,2018年全年不動產總交易金額計新台幣2,496億元(年增率40%),其中工業地產(工業土地、廠房、廠辦)最受青睞,成交量已達新台幣688億的紀錄新高,反映出許多重量級台商已陸續回流置產。觀察近十年工業土地及工業地產交易情形,工業土地的交易量於2016年達到高峰,當年度成交金額共新台幣426億元,隨後於2017年因本土建商縮手,全年交易恢復過往水準。惟工業地產(廠房及廠辦)2018全年交易量達新台幣550億元(表一),年增率為77.1%,當中84%為本土自用型買方所購買,主要著眼於未來產能擴張需求。

世邦魏理仕統計,2018全年已有多家廠商選擇自中國返台設廠(如表二)。大型交易案例包括蘋果供應商廣達電腦斥資新台幣42.8億元,購入桃園龜山華亞科技園區土地及近8,900坪廠房,預計將作為高階產品回台生產基地,並設立人工智慧實驗室。

免責聲明無論是世邦魏理仕或其聯屬公司都不會替所在的資料的準確性作出任何保證或索賠。

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世邦魏理仕(紐約證交所代號:CBG)總部位於美國加利福尼亞州洛杉磯,是「財富500強」和「標準普爾500強」企業,為全球最大的商用不動產服務公司﹙按2017年營業額計算﹚。全球擁有員工逾80,000名﹙不含聯營公司﹚,透過全球450個辦公室﹙不含聯營公司﹚為地產業主、投資者及承租者提供服務。世邦魏理仕提供各項策略顧問及執行,包括:物業租售、企業服務、物業 / 設施及項目管理、抵押貸款融資、評估與估價、開發服務、投資管理、研究與策略顧問等。詳情請瀏覽公司網址www.cbre.com


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