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包租代管定型化契約 6月上路

2019-03-15, 週五

網路地產王/綜合報導】新版「包租代管」契約即將在6月1日上路,內政部地政司副司長王成機13日指出,經營包租代管的業者必須以定型化契約內容,來與房客簽約,定型化契約中涵蓋了押金額度、水電負擔、修繕責任、包租業的責任與義務等項目。

內政部表示,包租業為專業二房東的角色,必須先向房東承租住宅後再行轉租給房客,並負責經營管理,而這次公告的包租契約,適用於包租業與房東間,包租業除了應盡到一般承租方之義務責任外,也應該要盡管理房屋的責任,包括執行日常修繕維護事務及製作紀錄等。

在新版定型化契約上,也規定不得約定房客不得申報租賃費用支出、遷入戶籍、稅費負擔轉嫁等,以保障租屋者權益,此外,為避免包租業藉故收取超額電費,定型化契約明訂電費由房客負擔時,不得超過台電夏季用電量最高級距的每度電費金額,目前市場行情為每度電4到5元。

王成機指出,過去二房東是依據民法來轉租,但租賃條例上路後,轉租業務就要依法納管,目前有兩年緩衝期。兩年緩衝期過後,依據《租賃住宅市場發展及管理條例》,非合法業者而經營包租代管業務者,由直轄市、縣(市)主管機關禁止其營業,並處公司負責人、商業負責人、有限合夥負責人或行為人4萬元以上,20萬元以下罰鍰,並限期改正。

除了明訂規範以外,為鼓勵房東委託包租業經營,條例訂有租稅優惠,如包租契約期間達1年以上者,房東可享每屋每月最高有6千元租金所得稅的免稅額,月租金6千元至2萬元部分的必要損耗費用以53%計算扣除額。

另外,王成機表示,包租代管業是新興行業,目前有567件申請許可,繳交營業保證金的有141家,85%包租代管業者集中在六都,已經有2,400人通過專業考試。


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