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全齡樂活_淡海新市鎮!

2019-03-13, 週三

網路地產王/綜合報導】淡海新市鎮一期開發區規模達446.02公頃,自民國83年開發迄今,隨著公共建設的興建及人口的移入,生活機能已漸趨完善,一直以來都是北台灣房地產市場觀察的重點區域。

新北市淡水地政事務所為瞭解轄區內淡海新市鎮資訊,特別挑選土地建物筆棟數、實價登錄均價資料、人口及年齡分布等多項資料庫數據進行分析,以期從數據中一窺淡海新市鎮發展情形。

從人口組成來看,目前在淡海新市鎮置產的所有權人中以女性居多,明顯高於男性,顯示女性對於淡海新市鎮的青睞。而在人口集中度方面,目前主要集中於公司田段,比例約達52%。若從人口年齡比例分析,由圖1可知新市鎮內的所有權人組成年齡比例呈現平均分布的情形,顯示淡海新市鎮對於剛出社會的上班族、剛成家立業的中年族群,或是已近退休的族群等,都有能獲得他們認同的地方,已是一個屬於全齡樂活的城市!

另從區域位置分析,公司田段因鄰近原淡水舊市區及淡江大學,屬於淡海新市鎮中較早開發的區域,之後隨著家樂福商場、新市國小招生及淡水區市民聯合服務中心進駐等影響,區域內各項生活機能逐漸完善,目前公司田段內建案數量約52案,總戶數約11,375戶,佔淡海新市鎮建案總量之47%,公司田段內建案規劃有50坪以上(65%)及四房格局(73%)者最多,而6-10年屋齡之建物約佔公司田段內建案之54%,亦是淡海新市鎮內入住率最高的區域,價格區間約為每坪19萬至26萬元;新市段雖開發較公司田段稍晚,但卻是淡海新市鎮內商業區土地主要集中區域,近年亦有大型推案及百貨商城規劃。

目前新市段內建案數目約44案,總戶數約8,966戶與公司田段內戶數相近。區域內屋齡5年內建物約佔80%,但在格局規劃上僅剩半數建案有規劃50坪以上(57%)或四房格局(52%),價格區間約為每坪17萬至24萬元。淡海段因鄰近沙崙生活圈,目前區域內不論是建案數及總戶數相較其他區域發展有較明顯差距,目前建案數約為18案,89%建物屋齡在5年內,且建案產品規劃與新市段配置較為接近,約半數建案有規劃50坪以上(61%)或四房格局(44%),價格區間約為每坪16萬至20萬元。

淡水地政事務所陳素霞主任表示,淡海新市鎮近年因家樂福、新市國小及淡水區市民聯合服務中心陸續進駐,公共建設及生活機能逐漸完善,加以淡海輕軌已接近完工通車、商業區影城及淡海國小建置案亦持續進行中,目前整體人口正呈現逐年穩定上升,展現出活力的新風貌。


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