【網路地產王/綜合報導】落實居住正義，藍綠白三黨總統參選人也已提出政見，續推社宅是三黨最大共識。此外，民進黨賴清德祭出囤房稅2.0等居住三箭；國民黨侯友宜提出檢討不動產交易所得稅；民眾黨柯文哲則規劃調降自住房屋稅率。

賴清德祭出居住三箭，呼應行政院囤房稅2.0政策，並以八年任期規劃新增30萬戶社宅，等於至2032年達50萬戶社宅供給，租金補貼加大到每年50萬家戶補貼量，希望2032年達社宅、包租代管與租金補貼「百萬租屋家戶」總目標。其次，賴清德也推動擴大青年安心成家優惠貸款及利息補貼；第三則持續擴大社宅供給。

侯友宜針對住宅政策則提四大主張，包括多元公宅、育兒成家有宅住、炒房遏止穩房價、都更升級有保障，針對二胎以上家庭優先抽社宅，與購買地上權住宅，青年購屋超低利貸款提升至1,200萬元。為杜絕炒房行為，侯友宜主張由行政院設置中央住宅委員會，檢討不動產交易所得稅，四房以上囤房課稅，以實價登錄價格設算。

柯文哲提出「三多力」政策，一是社宅「大力蓋」，在社宅儲量占比未達5%前，減少國有地標售，避免政府帶頭炒地；其次是稅制「大力改」，自住稅率自1.2%降至0.6%，並加重囤房者稅率；第三是對租客房租「大力補」，依照家戶人數及收入給予不同租金補貼。此外，對於房客的所得稅申報，租屋支出從一般列舉項目移至特別扣除額，並提高可申報額度，以減輕租客負擔。

網路地產王總經理陳韻如指出，三位候選人的政見其實大同小異，都是圍繞在房地稅(移轉稅、持有稅、所得稅)、供給量(社宅直接興建、包租代管媒合戶數)及補貼(利息補貼、租金補貼)上。顯然這些政策方向都是偏向選民，讓民眾買得起、住得起、輕負擔，雖然無可厚非，但無新意，無法解決現在的問題。

實際上台灣房地產最大的問題，在於房屋老舊及空屋過多，全台450萬戶以上屋齡超過30年的老宅，隨時存在居住安全的風險，安全性十分脆弱，都更速度又十分緩慢，緩不濟急。應該要推動可分割的地上權住宅，一來房價可降低，二來可分割才有交易流動市場，國有地市有地應該要活化。

空屋過多問題，是無法用增加持有稅逼出供給的，只會引發更多民怨，目前的空屋率約為10%，陳韻如表示，目標應該降至5%左右，倘若真能實現，大約有45萬戶空屋可釋出，再搭配包租代管管理，社宅供給量才能有效提升。至於如何引導釋出，可以有很多討論，像是政府用不動產證券化方式及資再收購，政府變成房東，日後再標售等等，都有很大的討論空間。

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