【網路地產王/綜合報導】根據內政部最新資料，2022年Q4全台新建餘屋(5年內新成屋)約8.2萬宅，不少媒體解讀為政府打炒房見效，炒房潮水退！但事實真相似乎有點不同。

根據內政部資料，2023年Q4全國新建餘屋量8萬2,307宅，創歷史新高！以行政區來說，全台前十大區依序為桃園市龜山區4,052宅、台中市北屯區2,970宅、桃園市桃園區2,463宅、桃園市中壢區2,369宅、新北市板橋區2,881宅、台中市南屯區1,983宅、新北市淡水區1,848宅、台中市烏日區1,591宅、新竹縣市竹北市1,563宅、新北市新莊區1,512宅。

這十大區中，桃園前五名就包辦了三區，包括龜山區、桃園區、中壢區，主要是因為近年桃園重劃區過多，如龜山有A7；桃園區有中路、小檜溪、經國；中壢有青埔重劃區。有業者解讀為青埔、A7，5~6年新建案房價僅2~3字頭，如今紛紛開價破5字頭，還有個案直接飆至6字頭，但事實上，建設未到，生活機能不齊，銷售速度當然較緩慢。

實際上，內政部所公布的該數據，其定義為”待售新成屋”，意指在新成屋第一次登記後，屋齡5年內等待銷售的新成屋，所以其中包含了剛完工的新成屋，剛完成地政登記準備開始銷售，這類型的新成屋應該不能全部以”餘屋”來統稱。

就字面上的字義解讀，從業者運用政府資料發稿內容來看，很容易誤認為”餘屋”是”賣不出去的房子”，類似供給過剩的房子，因此文章標題給予很聳動的”重災區”等等。其實內政部為避免誤導，已經將原來稱為”待售餘屋”修正為”待售新成屋”，只是房地產業者解讀有點偏頗。

其實業者也有說明，待售新成屋之所以量比較大，主要是因為重劃區，重劃區推案密集、戶數多，新成屋自然就多，將新增戶數多稱為”重災區”，似乎有點解釋過了頭。

眾所周知近年林口區房價快速上漲，鄰近的桃園市龜山區A7重劃區順勢興起，以相對低價吸引不少首購族購屋，成為新興的熱門重劃區。重劃區都有其發展的過渡期，有房地產名嘴將過渡期放大檢視，因生活機能尚不到位，住戶進駐稀疏，動輒便稱之”鬼城”。要知道台北市最核心的鑽石區信義計畫區，早期也曾經歷過荒煙蔓草期，應該說每個重劃區都會經過這個時期，這畢竟只是個過程，不該因此被冠上這等不友善的稱號。

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