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看好旅遊市場潛力 八國際飯店來台設點

2018-01-18, 週四

網路地產王/綜合報導】CBRE世邦魏理仕發佈2018年不動產市場展望,預期今年不動產投資市場低利環境持續,部分賣方開始修正價格,租金表現平穩亦有助收益率緩升,而2017年商用不動產交易規模在低檔盤旋,交易件數卻創3年新高,旅館投資是焦點,國際酒店集團也看好台灣旅遊市場發展潛力,統計未來3年有8間新國際品牌飯店成立,已進入台灣市場的國際品牌,也會有擴點計畫。

CBRE表示,2017下半年投資市場已現復甦跡象惟動能仍顯不足,受惠於建商積極獵地,以及不動產投資公司 重回市場,全年交易量含商用不動產及土地交易達新台幣1,787億元,年成長6%,終止了2016年的跌勢。值得一提的是,商用不動產交易件數創近3年新高,顯示平均單筆交易金額較小,投資氣氛亦逐漸改善,投資人置產意願上升,其中旅館投資則是2018年的議題。CBRE指出,去年陸客減少,但來台旅客連續3年突破1千萬人次,旅客結構更趨多元,整體旅館業表現僅呈現小幅衰退。

商用不動產市場展望報告顯示,8間新國際品牌飯店計畫在未來三年內成立。碩河開發與凱悅酒店集團旗下柏悅(Park Hyatt)、安達仕(Andaz)雙品牌合作,將在原中信金松壽總部大樓A7打造亞洲首座雙酒店和體驗式購物的「跨界整合旗艦式概念店」;IHG集團的KIMPTON、洲際酒店;萬豪集團的萬麗,以及希爾頓、藤田集團的GRACERY、三井不動產的三井花園飯店等品牌,都將在台拓點。此外,已進入台灣國際品牌如IHG集團的Indigo、假日酒店,以及萬豪集團旗下艾美、福朋喜來登、萬怡等品牌,未來在台陸續也有擴點計畫。

世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示,未來五年新供給7,560房,除今年供給量較大、年增率達10%外,自2019年起每年旅館供給成長維持於4%以內,顯示不易供給過剩。而國際酒店集團看好台灣旅遊市場的發展潛力,持續來台探路。另一方面,適逢旅館業低潮,部分不動產投資人有意趁勢切入市場,尋找加值型投資標的。


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