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全台車站改造計畫利多發酵 區域周邊價穩交易

2017-12-18, 週一

網路地產王/綜合報導】車站為都市的重要交通樞紐,今年隨著行政院核定前瞻計畫經費給予各縣市地方政府,地方政府也陸續啟動車站改造計畫,像是桃園、台南、高雄車站的鐵路地下化工程,及新竹、台中車站大車站計畫,都可望帶動車站周邊的區域發展。房仲業者根據實價登錄資料統計,發現各車站周邊房屋單價增減幅變化小,至於交易量,北、中、南各車站周邊均成長至少1成以上。

桃園車站周邊價減4.5%,交易量則成長約1成。有巢氏房屋桃園站前加盟店店東徐明逢說,桃園車站發展早,低總價套房產品較多,且今年賣方讓利意願增加,預估今年的交易量較去年可望成長約2成。

新竹車站價量均漲,有巢氏房屋新竹鼎成三民加盟店林定弘店東則表示,科學園區帶來大量的就業人口,剛性需求穩定,加上目前區域行情符合買方期待,促使交易量回溫,像是新竹遠東巨城一帶,華廈為主要交易物件。

台中市政府「台中大車站」計劃可望帶動前後站商圈發展,像是台中高架化通車讓近期區域交易量提升約1成,周邊房屋單價成長約6.3%,為各車站中最高。台慶不動產台中朝陽公館加盟店店東顏尚瑋表示,後站區域以大樓交易為主,價格較其他區域親民,且鄰近車站,南來北往十分便利,也因此吸引不少來自台中大里、太平區及竹苗、彰化民眾跨區置產。

台南車站周邊交易量今年成長1成,台慶不動產台南六甲頂加盟店店東周俊良說明,主因台南市大學密度高,吸引許多在台南就學的大學畢業生選擇移居台南,增加房市交易量。

高雄車站為單價減少6.6%最多、交易量也增加17%最多的車站。有巢氏房屋高醫十全加盟店店東姚海行說明,主因高雄車站的鐵路地下化工程即將於明年通車,純商業區的71期市地重劃也已陸續成型,預估完工後將可活化在地商業機能,而今年全年交易量可望較去年成長1~2成。

有巢氏房屋執行副總莊志成表示,各車站周邊今年交易量均較去年成長 1 成以上,原因為政府推動車站改造計畫,不僅將翻新車站主體,也因鐵路地下化或高架化,改善交通動線,促進車站前、後站發展與更新,吸引人口回流。且雖然今年各車站房價增減幅多半在正負 5% 左右,不過實際觀察單價差值,每坪單價變化均在 1 萬元以內,波動幅度小,顯示區域行情趨於穩定,加上部分屋主讓利,因此促使車站周邊「價穩量增」。


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