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花敬群:明年危老建物都更 目標500案1萬戶

2017-11-21, 週二

網路地產王/綜合報導】行政院院會下周將通過都市更新條例修正草案,送立法院審議。內政部次長花敬群表示,全國透過老危屋條例完成的都更案,要達到500案、1萬戶的目標,是相較過去平均一年2千戶的5倍之多,而且強調未來完成審議的都更案,要以倍數再倍數的成長。

花敬群表示,未來30年內,台灣約有740萬戶的老舊建物,若要全面更新,每年須執行5千案、約25萬戶的都更。據統計,2006到2016年這十年內,全國核訂的都更案件只有449案,平均每年只有40案、約2千戶。因此內政部訂定目標,明年全年透過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」審議通過的都更案要達500案,其中雙北市各1百案、其餘四都各50案,其他縣市合計約100案。

而修正法案優惠措施送審可能會加碼放行,對此花敬群坦言,容積獎勵、租稅優惠都不宜再放寬。過去容積獎勵機制不透明,實施者和地主不清楚餅有多大,容易產生不信任感,延宕都更進度,且走都更程序後,房屋價值變大,使房屋稅增加,影響民間都更意願。至於其他鄉村型區域,花敬群表示,容積獎勵並非推動都更的關鍵因素,而在於完善的金融協助、專業輔導,甚至農村社區重劃等另個層面的議題。至於租稅優惠部分,已給出房屋稅減半徵收最長十二年的優惠。

此外,協議合建的優惠不應完全比照權利變換,因地主與實施者在協議合建的制度中,可自由交換土地比例,若土地增值稅減徵,可能讓地主藉此逃漏土地增值稅,對地方政府傷害很大,因此政府仍守住這條防線,認為不宜比照權利變換。


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